2014年三季度成都市房地產市場分析報告

一、          房地產市場背景分析

1.       GDP增速平穩,固定資產投資增長率持續回落

2014年三季度國內生產總值419908億元,同比增長7.3%,增速保持平穩,但國內經濟仍存在一定的下行壓力。

20141-9月,全國固定資產投資(不含農戶)357787億元,同比名義增長16.1%,增速比1-8月份回落0.4個百分點,比去年同期回落4.1個百分點。房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.50%,增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點,占房地產開發投資的比重為68.0%。2012年年末全國房地產開發投資、住宅投資增速止住下滑趨勢后上漲并保持在20%左右,但20138月以來,全國房地產開發投資、住宅投資增速持續下降,已跌破2012年年中時的低位,為6年以來最低位。詳見圖1-1-1

 

1-1-1 2013-2014年第三季度全國房地產開發投資比較圖

1.       房地產開發企業到位資金增速快速下降

20141-9月,房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%,增速較去年平均增長率30.09%下降較多,今年同比增幅持續下降且明顯低于去年。從資金來源的分布結構看,自籌資金和定金及預付款占資金來源比例接近7成,為開發企業主要資金來源渠道。2014年第三季度,除利用外資為本年度首次出現正增長趨勢外,其余各資金來源渠道增長率均處于下降通道。其中國內貸款、利用外資和自籌資金為正增長,但增長幅度有所下滑,其余資金來源均出現負增長。詳見圖1-1-2。

1-1-2 20141-9月全國房地產開發企業資金來源結構分布圖

從資金來源的增長率來看,2013年國內貸款增長率處于高位,平均同比增長率為29.44%;但今年以來同比增長率下降較大,9月同比增長11.80%,已連續十個月下降??傮w來看,雖然從數據上看貸款余額繼續保持增長,但漲幅持續收窄,房地產開發貸款難度有所上漲。

定金及預收款同比增長率于20121月達到歷史低點,在經歷2013年年初的大幅上漲階段后,漲幅穩步回落。2013年全年,其平均同比增長率為46.78%,遠高于2011年來的平均水平,表明房地產開發企業銷售在觸底后開始持續上升,銷售僵局持續好轉,房地產市場回暖趨勢明顯。但進入2014年,定金及預收款持續出現負增長,已跌破2012年的最低點,房產市場走低的趨勢比較明顯。詳見圖1-1-3。

1-1-3 2013-2014年第三季度全國房地產開發企業資金增長率比較圖

1.       國房景氣指數有所下滑

20149月,全國房地產開發景氣指數為94.72相關信息

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