一、整體地價水平值、變化狀況及分析

根據成都市中心城區城市地價動態監測標準宗地測算，2009年三季度各類用地平均地價及地價相關指標如下表所示：

表1   成都市中心城區2009年三季度地價水平及相關指標表 

成都市中心城區2009年三季度地價水平值基本呈平穩態勢,商業、居住及綜合地價水平值較上季度有微量上漲，工業與上季度持平。

2008年下半年，受國際金融危機的影響，中國經濟受到嚴重沖擊，房地產市場也受到較大影響，土地市場也隨之表現疲軟，“流拍”、“底價成交”等成為土地市場的主題詞。

為了保持經濟平穩較快發展，我國政府出臺了一系列政策措施：財政政策由“穩健”轉向“積極”，貨幣政策由“從緊”轉向“適度寬松”，加大了對基礎設施、民生工程和災后重建的投資等。為了促進經濟平穩較快增長，國務院確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施，加大投資力度，到2010年將完成投資4萬億元。國土資源部亦出臺《國土資源部關于為擴大內需促進經濟平穩較快發展做好服務和監管工作的通知》(國土資發〔2008〕237號),為擴大內需促進經濟平穩較快發展提供保障和服務。從2003年以來9次加息，21次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，到連續五次降息，三次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率，國家貨幣政策正逐漸放松。

今年上半年，各地樓市均出現不同程度的“小陽春”，成交量呈現較明顯的上升趨勢，房地產交易價格亦呈小幅上漲。房地產市場的回暖，在一定程度上帶動了土地市場的關注度。4月29日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，討論并原則通過《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，決定調低固定資產投資項目資本金比例，也在一定程度上緩解了開發商的資金壓力，使其有信心、有能力拿地去開發新項目，土地市場逐漸活躍，土地交易價格也呈回升趨勢，溢價拿地開始較為頻繁的出現在各地土地市場。

三季度，成都市房地產交易價格繼續呈小幅上漲趨勢，但成交量則出現較大幅度回落。

綜上所述，受房地產市場回暖的影響，以及政府相關政策的引導，土地市場似乎也逐步呈現“回暖”趨勢，但從長遠看，土地市場不明朗的狀況還在持續，在短期內不會出現較大幅度的上漲。

二、土地市場供應簡述

成都市中心城區2009年三季度共成交經營性土地24宗，其中掛牌成交15宗（商業用地3宗，居住用地3宗，工業用地9宗），拍賣成交9宗(均為居住用地)，總成交面積825210.08平方米，約合1002.94畝，較上季度成交量（668626.6平方米）上漲約23.42%，較2008年同期成交量（318851.36平方米）上漲約158.8%。

四川大成房地產土地評估有限公司

二○○九年十月九日