2009年一季度成都市地價狀況分析報告

 

一、一季度成都市中心城區整體地價水平值、變化狀況及分析

根據成都市中心城區城市地價動態監測標準宗地測算,2009年一季度各類用地平均地價及地價相關指標如下(見表1及圖1)。

1   成都市中心城區2009年一季度地價水平及相關指標表 

       平均地價

用途

城市綜合地價/樓面地價水平值

商業用地

居住用地

工業用地

備注

地價水平值

(元/平方米)

5553

7505

6537

651

城市綜合地價水平值指商業、居住、工業三類用地地價水平值按有效面積的加權平均值

樓面地價水平值(元/平方米)

1684

2091

1748

1085

城市綜合樓面地價水平值指商業、居住、工業三類用地樓面地價水平值按有效面積的加權平均值

增長率

-0.84%

-0.68%

-0.92%

-0.15%

增長率指2009一季度與2008年第四季度相比增長率

同比增長率

-9.78%

-5.13%

-12.37%

-3.54%

同比增長率指2009一季度與2008年一季度相比增長率

地價指數

153.75

148.58

189.14

111.20

地價指數指以2000年為基年(指數為100)測算的平均地價比率

 

成都市中心城區2009年一季度商業、居住、工業及綜合地價水平值基本呈平穩態勢,較上季度僅有微量下降,下降速度正逐步放緩。

2008年三季度以來,國際經濟金融形勢急劇惡化,金融危機越演越烈,并加速向實體經濟蔓延,中國經濟也受到嚴重沖擊,從年初的防通脹、防過熱,到年底的擴內需、保增長,2008年的中國宏觀經濟政策經歷了最具戲劇性的調整。為了保持經濟平穩較快發展,中國政府出臺了一系列政策措施:財政政策由穩健轉向積極,貨幣政策由從緊轉向適度寬松,加大了對基礎設施、民生工程和災后重建的投資等。為了促進經濟平穩較快增長,國務院確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施,加大投資力度,年底前新增一千億元中央投資,到2010年將完成投資4萬億元。國土資源部亦出臺《國土資源部關于為擴大內需促進經濟平穩較快發展做好服務和監管工作的通知》(國土資發〔2008237), 為擴大內需促進經濟平穩較快發展提供保障和服務。國家貨幣政策逐漸放松,從2003年以來9次加息,21次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率,到連續五次降息,三次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率。

綜上所述,由于宏觀經濟環境的變化,使房地產需求暫時受到較大程度的抑制,房地產市場遭受重創,盡管國家采取了很多積極救市的措施,但是在短期內房地產、土地市場仍將呈持續振蕩狀態。2009年第一季度成都市房地產交易量較上季度有明顯回暖跡象,地價下跌速度亦明顯放緩。

二、成都市中心城區2009年第一季度土地市場供應簡述

成都市中心城區一季度經營性土地共成交5宗,其中掛牌成交4宗(均為工業用地),拍賣成交1(為居住用地),總成交面積122318.75平方米,約合183.48畝,較上季度成交量(958791.02平方米)下降約87.24%,較2008年同期成交量(289417.52平方米)下降約57.7%。

 

    四川大成房地產土地評估有限公司

   二○○九年四月二日

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