—四川大成房地產土地評估有限公司

隨著成都市城市建設的快速發展，成都市城市發展格局發生了巨大變化，2004年6月，受成都市國土資源局委托，成都大成不動產評估有限公司在對成都市中心城區土地定級估價成果進行全面更新的同時，根據國土資源部頒布的城市動態監測規范要求，重新建立了城市地價動態監測初始體系：監測范圍為成都市基準地價更新范圍（2020年成都市城市土地利用總體規劃范圍），約626.35平方公里，分用途劃分出92個地價區段（商服37個、住宅38個、工業17個），分用途初始設置248個監測點（商服112個、住宅105個、工業31個），建立了監測點的完整檔案系統和城市地價信息初始系統。受國土資源部利用司、中國土地勘測規劃院和成都市國土資源局委托，我公司于2004年第三季度開始進行成都市城市地價動態監測，一直持續至今。地價動態監測工作受到國土資源部和中國土地勘測規劃院等單位首肯，2004年獲得全國優秀動態監測單位，在2005年全國五十城市地價動態監測成果評比中獲第十名。

根據我公司地價動態監測成果、數據及其他資料數據成果（成都市房地產市場報告、成都市統計年鑒等），本報告對2000-2005年成都市地價變化、2005年城市重點區域地價變化作分析，同時就成都市地價與房價、房地產市場、社會經濟發展等內容進行對比分析，得出的有關結論供政府在地價管理和宏觀調控時參考。

一、城市地價水平及變化趨勢

（一）2000年-2005年城市地價水平變化趨勢

成都市2000年1月1日至2005年12月31日，地價水平值總體呈上升趨勢，但地價水平變化差異性較大，其變化趨勢及有關統計參數見圖1-圖3及表1-表3：

表1  成都市2000-2005年城市地價水平值變化表(單位  元/平方米)

圖1         成都市2000-2005年城市地價變化圖

以2000年為基年地價指數見表2和圖2：

表2      成都市2000-2005年地價指數變化表