房地產難撐美國復蘇大局

                      

3月成屋銷售超預期 房地產難撐美國復蘇大局

      4月20日,美國公布3月成屋銷售數據顯示,成屋銷售年化月率上升5.1%,升幅大于預期值;成屋銷售總數年化從507萬戶升至533萬戶,亦高于預期值528萬戶,表明美國房市復蘇態勢仍完好無損。

  全美房地產經紀協會(NAR)公布的數據顯示,經季節調整后,美國今年3月成屋待完成銷售指數連升兩個月,按月續升1.4%至110.5,為去年5月以來最高,顯超市場預期續升0.5%;未調整按年升幅放緩至2.9%,也優于市場預期。期內,東北部及南部地區成屋銷售按月分別升3.2%及3%,但西部地區銷售按月跌1.8%。

  3月成屋銷售回升增強了投資者對美國經濟的信心,為美元指數上漲添加動力,從而壓制黃金及白銀的走勢。

  不過,此前公布的另外一些美國經濟數據并不佳,且1月和2月美國成屋銷售數據都不盡如人意,因此,分析指出3月成屋銷售數據好轉對美國今年第一季度經濟增速的提振作用或有限。

  好轉事出有因

  按照NAR的定義,成屋銷售是對美國住宅市場的初步測算,數據包括全美以及四個地區的二手房屋銷售量和價格,房屋類型包括獨棟、共管公寓和合作公寓。該數據評估了目前房屋市場的商業狀況,如公布的數據好于預期將利好美元,反之則利空美元。

  中投顧問宏觀經濟研究員馬遙對國際商報記者表示,美國3月成屋銷售好于預期的主要原因是受到東北部和中西部的帶動。其中,該數據在美國東北部月增11.1%,中西部月增9.8%,西部月增1.8%,南部月增2.7%。成屋銷售上升可能是因為近期美國房價呈現出上漲趨勢,上升幅度超過美國人薪資增幅,從而刺激了銷售量的上漲。

  商務部研究院世界經濟研究所美洲與大洋洲研究部副主任、研究員周密對國際商報記者表示,成屋銷售好轉的原因可能是多方面的,相對穩定的經濟和各方對經濟復蘇的信心是主要因素,季節性因素也可能很大,并不能單憑一個月的數據就斷定經濟表現。

  拋開季節性因素,一些分析認為,隨著就業穩固和薪資增長,在低借貸成本和居民加杠桿的大趨勢之下,美國房地產和經濟復蘇的腳步不會停止。

  房市未必回暖

  盡管3月美國成屋銷售回暖,但不能忽視的是今年1月和2月該數據的冷清。

  NAR于2月29日公布的數據顯示,美國1月NAR季調后成屋簽約銷售指數月率環比下降2.5%至106.0,預估為增長0.5%,前值從0.1%修正為0.9%。美國1月NAR季調后成屋簽約銷售指數年率同比減少0.9%,前值為增長3.1%。

  路透點評美國1月成屋簽約銷售指數月率稱,月率跌至一年來的低點,很可能是受惡劣天氣和房屋短缺的影響;由于成屋銷售合約代表著1~2個月后的銷售,此次下跌意味著美國房屋購買力將呈疲態。

  3月21日,NAR公布的數據顯示,美國成屋銷售總數繼1月環比下跌后,2月成屋銷售總數年化下降至508萬戶,環比大跌7.1%,創三個月新低,預期僅為環比下跌2.2%。此次數據表現不及預期的主要原因是房價持續上升和房屋庫存處于低位。

  周密指出,單月數據難以充分反映經濟表現。3月成屋銷售的單月數據確實在一定程度上說明了美國消費者購房意愿有所提升,但這并不能說明美國房屋市場出現了轉折。

  馬遙也表示,3月成屋銷售數據的好轉并不意味著美國房市回暖。一二月房價走低和惡劣的冬季天氣與股市劇烈波動有關,被遏制的消費者購買欲在3月得到釋放,銷售量開始反彈。

  盡管美國3月成屋銷售向好,但3月新屋銷售意外下降,較2月下跌1.5%,且3月營建許可和新屋開工數量均低于預期。

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