越南房地產泡沫破滅 房租下跌速度亞洲第一

 

  媒體稱越南經濟和房地產泡沫已將金融拖得撐不下去了

  11月27日,越南總理阮晉勇表示,越南將致力于重組金融體系,尤其是對銀行系統的改革。他釋放的信號是,越南的經濟和房地產泡沫已經將金融拖得撐不下去了。

  越南經濟有崩盤的跡象。如果回憶一下,2008年越南有一場金融風波,被認為亞洲金融危機要回來了,但越南沒有成為導火索,金融危機沒發生。隨后,很多人以為沒事了,其實禍根種下了。

  現在越南跟印度相似,都是經濟增長率狂掉,但通脹卻不斷升高。11月份的CPI可能比去年同期上漲7.08%,經濟增長率過去是7%以上,現在則不到4.8%,可能達不到5.2%的目標增長率。房地產泡沫終于被引爆了,越南是全亞洲房租下跌最快的國家,下跌的幅度太嚇人了,河內的B級寫字樓的租金最近3年下跌了39%。即使價格跌成這樣,也沒有吸引有潛力的商家,河內寫字樓出租率今年跌破了80%。

  越南的經濟是非常明顯的“信貸驅動型”,信貸增長率高得令人咂舌,都懷疑銀行有沒有資本金的約束,最近幾年都是以50%以上的信貸增長來推動經濟的。2010-2011年越南政府不斷調高利率來冷卻信貸狂潮,但力度不夠。非常大的比例貸款流向了房地產領域,越南房子建得非常多,經常出現“今年建的房子是去年和前年的總和”。大量的錢砸向房地產,截至8月31日,房地產貸款達到了97億美元(203萬億越南盾),占GDP10%。在房地產泡沫破滅后,銀行的壞賬幾乎日新月異,官方公布的數字是6.6%,惠譽國際認為這個數字僅僅是真實壞賬的1/3。

  越南通脹不斷走高、經濟率下行、地產造成的壞賬大幅度上升,買單年代正在走來。越南是“放縱型經濟”和“政治面子工程”的結合,而后面的所謂政治改革都是給民眾怒火的一種交代,往往缺乏實質內容。隨著情勢發展,越南將變得更加危險。

  中國人對越南近來的一些理解都是不全面的。越南有一個普遍現象就是“有法不依”,表面工作做得很好,通過各種政治和經濟改革法律很積極,但遵守法律非常差。是“法制積極、法治消極”的典型?,F在看來,不僅越南政府沒有宏觀管理的紀律,越南的金融業也不遵守規則,它們目前的困境是在意料之中的。

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