海外也煩炒房客

在國內房地產市場調控的大背景下,海外購房似乎成了一種新的投資方式。業內人士提醒,由于各國的投資移民門檻近年正不斷提高,因此購買由中介公司提供的海外房源時,一定要考察其辦理投資移民的能力和資質。另外,購買海外項目者還應重點關注匯率及所在國對購房置業的法律法規。

  記者為此采訪了北美、澳洲和東亞一些主要移民國家在華投資性移民房產項目的最新情況,以及各國房產投資的一些特色。

  美國

  最不適合“炒房”的國家

  北京房地產展示交易會組委會國際部總監魏克非表示,中國購房人如果出于單純投資增值目的購買美國房產,并非上上之選。這是因為美國已經渡過了城市快速發展期,其房地產價格的漲幅和升值幅度較小,因此單純從投資增值的角度來看,升值空間有限。

  魏克非還特別提醒,在美國購買房產一定要考慮房價之外的各種后期稅費。簡單說來,分為前期的交易稅費和后期的持有稅費。例如,在美國養一幢房子,不但要支付物業管理費,每年還要交納房地產稅,一套20萬美元的房子每年僅房產稅就需要繳納2400美元左右。

  加拿大

  富人區獨棟豪宅最受青睞

  在加拿大,傳統的中國人投資房產的區域是溫哥華市西區(Vancouver West)與列治文市(Richmond)。數據顯示,在過去5年里,加拿大房價每年都在增長。

  據去年同期加拿大房地產協會發表的報告,加拿大2010年第一季度房價創下歷史新高,兩層樓房(120平方米)全國均價為36.5萬加元(約合人民幣240萬元),其中溫哥華為98.5萬加元(約合人民幣647萬元),多倫多為56萬加元(約合人民幣368萬元)。

  由于中國投資者的飛速涌入,在溫哥華有40%至50%的中國購房者選擇了預售項目,也就是國內的“期房”。另外,溫哥華富人區的獨棟豪宅也是中國購房者青睞的目標。這些都使投資分析人士認為,預計未來至少10年內,加拿大房地產市場將繼續繁榮,房價升值空間較大。

  馬來西亞

  房價連續三年增長30%

  “馬來西亞的房市就好像中國2005年的房市一樣,連續三年增長接近30%?!睂毞抠Y產顧問有限公司中國區總經理劉輝告訴記者,“由于馬來西亞政府在國內面向35歲以下人士推行‘第一間房屋計劃’,大量提供貸款資金給有需求的購房者,因此馬來西亞當地的房地產住宅市場需求強勁。此外,馬來西亞政府在未來8年執行擴張的經濟政策,大力發展基礎設施建設,導致當地商品房市場、寫字樓市場需求強勁。

  與“第一間屋”相對應的是,吸引中國及其他外籍人士的“第二家園”項目,因無年齡限制、無英語要求、申請周期一般不超過3個月等,尤其受到中國人歡迎。這一項目的主要資金門檻,是申請人需要在馬來西亞的銀行機構存入一定的資金(50歲以上人士,需存入15萬馬幣;50歲以下人士,需存入30萬馬幣),在申請成功后的第二年,申請人可以取出其中一半的資金用于馬來西亞購房。

  劉輝告訴記者,目前馬來西亞首都吉隆坡、旅游城市馬六甲、度假勝地檳榔嶼的項目均受到歡迎,均為永久產權項目,包括普通住宅項目、寫字樓項目、商業住宅項目、別墅公寓等。房屋總面積在55平方米至300平方米之間,項目均價人民幣1.5萬元/平方米。首期需支付10%的房款,所有項目均可辦理由馬來西亞當地銀行提供的70%的房屋貸款。

  新加坡

  人民幣4萬元/平方米起

  由于人口的出生率較低,新加坡歡迎更多高資產、高技術人士移民新加坡,并為購買了房產的新移民提供如國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優惠政策。

  移民新加坡需要花費100萬新元購置房產,在購買房產的同時,還要用100萬新元購買該國政府指定投資的移民基金,此后即可順利移民新加坡。

  魏克非告訴記者,如果條件具備,只需3至6個月左右就可以移民新加坡,目前,在新加坡買房產的外國買家統計中,中國買家占四分之一。當然,作為一個人口高度密集的城市型國家,新加坡的房價非常高昂,目前在售的房價從人民幣4萬元/平方米起價,到十幾萬元不等。

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