歐債危機促房產投資回流美國

  全球知名房地產服務提供商第一太平戴維斯首席執行官賀思博(Jeremy Helsby)日前接受中國證券報記者專訪時表示,歐債危機之后,全球的房地產投資熱點逐步重回美國。

  另外,中國商業地產市場潛在的投資機會也愈發引起海外投資者的關注。

  美國部分地區樓市迎來投資機會

  中國證券報記者:您如何看待2012年美國房地產市場的復蘇前景?

  賀思博:眾所周知,此前的金融危機使得美國的房地產市場遭受重創,并跌至谷底。但我認為2012年的美國房地產市場復蘇形勢會比較好,速度也會加快。

  一方面,歐債危機使得歐洲各國的金融、房地產等市場大受打擊,促使全球房地產投資焦點出現重新回到美國、英國等市場的跡象。另一方面,就各項經濟指標來看,美國的經濟復蘇雖然比較慢,但增長趨勢仍然比較明顯,房地產市場也將隨之復蘇。我相信歐元區的問題一定會解決,但那將需要一個比較長的時間和過程。

  就目前我們了解到的情況,已經有許多公司準備去美國房地產市場尋找投資機會,而且有許多富人也準備前往美國購置土地等。相信在未來的12至24個月,美國東部地區的房地產市場將迎來部分投資機會。因此我們公司今年也會增大對美國地區業務的人力、物力等投入。

  中國證券報記者:房地產行業在美國、中國等國家經濟發展中所起到的作用如何?美國、中國房地產市場目前遇到的問題有哪些?

  賀思博:房地產行業對于任何一個國家的經濟發展都會起到一些類似的作用,比如促進就業市場發展、提高經濟增速,尤其是推動房地產相關產業鏈的發展等。

  就美國市場而言,導致房地產行業大衰退的最大根源是美國民眾在購置房產時過度使用杠桿,即過多的依靠銀行貸款。而目前中國的房地產市場中并沒有出現類似的問題。

  實際上,數據顯示中國民眾在第一次購置房產時的銀行首付比例通常都在40%左右。而在美國金融危機之前兩年,美國民眾購置房產幾乎都是零首付、零利率。金融危機后,美國民眾需要花較長的時間為此前的“沖動”買單。美國的房地產市場想要恢復到一個較快的增速,仍舊需要一定的時間。

  中國“機會”料再升溫

  中國證券報記者:您認為當前哪些區域的房地產市場是全球投資者關注的熱點?

  賀思博:決定全球投資方向的因素有三個,第一是投資成本及長期盈利能力;第二是本地投資者的資金實力;第三是本地房地產市場的供需狀況等。

  長期而言,除了美國市場,中國等新興市場國家的房地產市場仍將是投資者最為關心的區域。短期而言,在中國經濟發展不夠明朗的情況下,國際投資者為了規避投資風險,會將投資從一些房地產泡沫隱現的二線城市撤回到相對安全的一線城市。

  與此同時,仍將會有一部分風險偏好型的投資者持續關注中國二三線城市的普通住宅市場,并希望尋找合適的投資機會。事實上,投資者們認為房地產宏觀調控不會永遠持續下去,他們希望在市場反彈之前就入市。

  值得注意的是,投資者會提高對中國幾個一線城市的商業地產市場的關注,因此預計未來中國一線城市商業地產的租金、售價等仍將持續上漲。

  中國證券報記者:海外投資者如何看待中國房地產市場未來的發展趨勢?

  賀思博:絕大多數海外投資者仍舊看好中國房地產市場的發展和前景。一方面,雖然中國宏觀經濟發展的增速逐步放緩,但是總體仍舊保持較高的增長水平。而中國的房地產市場應該會維持與經濟較為一致的發展趨勢;另一方面,未來中國經濟發展的重心將從一線城市擴展到二線城市,給部分二線城市的房地產市場帶來機會。

  對于中國的房地產宏觀調控政策,我認為調控今年仍將持續。但是,針對首次置業等剛性需求的貸款額度支持、貸款利率優惠等政策將陸續投入市場。因此,2012年中國的房價走勢仍將下行,但是剛需人群的入市將促進房地產市場交易量穩步回升,整個房地產行業的發展也將更加健康、理性。

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