解讀澳洲購房:交付前開發商拿不到買房錢

  有過海外購房經歷的人都知道,購買海外房產時,有一個和國內購房程序大不同的環節:律師的介入。在簽訂購房合同時,必須有律師在場。但是不少海外購房人擔心:海外律師是否靠譜?外國律師又是否真的理解中國人的買房需求?

  幾乎超過半數在澳洲購房的中國人,都認識澳大利亞普睿德律師行的王婓律師。這位中國法律學士出身,澳洲法學碩士畢業,有著兩國文化和法律教育背景的華人涉外律師,顯然比國外律師懂得中國購房人的需求,也更容易獲得國人的信賴。趁著王婓從澳洲回國的空當,記者電話連線了這位澳洲購房“明星律師”。

  揣著碩士學位讀本科

  “只因想在澳洲當律師”

  “前幾天才剛從墨爾本飛到上海,明天又要去其他城市了?!彪娫捓?,王婓的聲音有些風塵仆仆的味道,但依舊沉穩:“從事澳洲房產交易已有6年時間,而代理中國人在澳洲買房的法律事項,也已經有4年時間。在我現在處理的澳洲房產交易合同中,接近70%的都是來自中國的客戶?!?/P>

  實際上,全國近70%的澳洲房產中介合同,均由王婓和他的普睿德律師行代理。

  說到自己的法律從業經歷,王婓的故事顯得有些傳奇:“1999年,我決定到澳洲悉尼大學攻讀法學碩士,而在此之前,已經在河南大學教了4年經濟法?!碑斈?6歲的王婓,便只身前往澳洲留學:“最初的想法只是想去更多地了解世界?!?/P>

  2年之后,有著華人背景的王婓最終選擇從事法律實踐:“在澳洲從事法律研究的華人很多,但是真正參與司法實踐的則比較少。我希望能夠以華人律師的身份,給當地的海外華人提供法律服務?!?/P>

  然而在澳洲當有律師執照的從業律師,有個硬性規定:“必須在澳洲本土完成法學學士學位,這意味著我還要重新在澳洲再讀一遍本科?!?/P>

  為了能夠成為真正的律師,揣著澳洲法學碩士學位,已年近30歲的王婓,來到新南威爾士大學法學系本科,進行回爐“再造”,連教授都大為吃驚:“班上最初有4個亞裔學生,但最終只有我和另外一個臺灣學生順利畢業?!苯涍^了6年的法律學習,2005年,王婓終于如愿以償地成為律師:“也正式開始為當地華裔提供法律服務?!?/P>

  買房款由律師暫管

  “避免開發商卷款風險”

  王婓說,接觸中國人在海外買房還是2008年的時候。當時也正是國際金融危機,國內房產市場蕭條的時刻,不少買房人都把投資目光轉向澳洲。而他中國人的身份和兩國文化教育的背景,也比當地律師更快地獲得了中國買房人的信任。

  “一開始和國內買房人接觸,他們都不理解為什么在海外買房需要由律師代理,在國內買房,他們都是直接面對開發商?!蓖鯅蠼忉尩?,和很多歐美國家相同,在澳大利亞人的生活中,總缺不了律師幫助他們處理日常生活中的法律問題,買房更是如此?!半m然需要支付一定費用,但是和國內買房相比,在澳洲買房時更受到法律保護?!蓖鯅蟾嬖V記者。

  “舉個例子,在國內買房時需要一次性將款項付給開發商,但在澳洲則不同。在房屋交付之前,只需付給開發商一成首付費用,其余一成現款和八成貸款,則在房屋交付時才會給開發商?!蓖鯅蠼忉?,在交房之前,買房人只需要將錢款打入開發商的律師信托賬戶即可:“在澳洲律師的信托賬戶有專門的政府機構進行監管,不可隨便挪用。這樣付款的方式,讓開發商在交房前都拿不到買房錢。這既避免了開發商卷款潛逃的風險,也迫使開發商必須盡快建房而不至于遲交付的情況?!?/P>

  和國內房產合同相比,澳洲的購房合同則厚似一本百科全書?!皬漠數胤慨a協會和律師協會發布的聲明警告,到具體購買房源的特殊條款,合同里都一應俱全,甚至連房屋所在地的規劃文書都會在合同里體現?!蓖鯅笳J為,房屋細則明確,一方面明確了買賣雙方的權利和義務,另一方面也避免了不必要的糾紛。

  跨國交易需及時到賬

  “澳洲買房延期付款算違約”

  王婓告訴記者,雖然這幾年越來越多的國人在海外買房,對澳洲的法律也有些了解,但是由于兩國法律的不同,買房人還是遇到一些麻煩。由于中國人在澳洲只能買新房不能買二手房,所以從買房繳納第一筆錢,到最終交完全款,有時會有數年時間?!坝捎诋吘篂閲H交易,付款時會有時間差,因此有時會讓買房人措手不及?!?/P>

  王婓向記者舉了個例子:“如果買房人在交房當天,沒有按時將剩余款項到賬,這就算違約。在國內可能說明情況就能延期付款,但是在澳洲,如果延期付款,則按違約處理,買房人需要向開發商繳納違約金?!?/P>

  另外,在國內認購買房后,如果覺得價格不合適,在成交前還有退房機會:“但是在澳洲,如果在有律師在場的情況下簽訂了購房合同,絕大部分情況下也可以退房,單方面申請退房也屬違約行為?!?/P>

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