綜合外電報道，為了加快移除賬冊上積壓的抵押貸款壞帳，現在美國的銀行愿意提供高達35000美元或更多的現金給拖欠房貸的房主，允許甚至鼓勵他們以低于所欠貸款額賣掉房產。

　　過去，銀行經常刁難或阻止這類稱為短售(short sale)的交易，進而迫使房產遭到銀行查封止贖?，F在銀行理解到，這類交易比起止贖程序快速，而且成本也較小。

　　銀行避免曠日費時的止贖

　　據報道，房價已經連續6年下滑，銀行成堆的因欠款而待收回、待拍賣的房產拖住了房市的復蘇，也阻礙了經濟的增長。位于美國加州的房產數據公司RealtyTrac表示，超過1400萬名屋主處于被止贖、拖欠抵押房貸款，或是欠的房貸款比所屬的房產價值還高。

　　據穆迪數據，長達數年的止贖過程中積累的稅金、法務、維修等等費用，銀行大約得耗掉最終法拍價的15%。

　　位于加州的房地產信息公司CoreLogic表示，去年11月份，短售占住宅房交易量的9%，是近年來最高的月份。2008年1月時是2%。

　　平均折價34%

　　對銀行來說，允許業主以低于所欠貸款的房價出售房產(即短售)所花的時間，要比銀行自己拍賣至少快上一年。根據業者統計，去年短售交易從上市到成交平均約123天。

　　根據RealtyTrac，銀行平均得先花上348天處理止贖程序，之后再花上175天出售房產。紐約州得經法院批準，銀行才能回收欠款房產，大約要花上4年辦理止贖，然后再拍賣。

　　短售經紀專家認為，房貸機構往往負擔得起債務損失、獎勵金，成交后仍然盈余，因為他們也是以折扣價從別家銀行購買這些抵押貸款。

　　根據RealtyTrac的數據，去年第三季度，銀行法拍房和屋主短售房的房價相較于沒拖欠房貸的房產，大約是打了34%的折扣。

　　其實業者發現，一些屋主寧可冒著房產被沒收的風險，也要等著修改房貸合約。不少貸款修改案例中，月繳款甚至本金都會被降低。業主一旦進入止贖程序而被迫搬遷時，還可以免租金住上幾年。