美國一塊地打折賣兩萬美元 是風險還是“餡餅”

與此前兜售房產項目不同,今年有海外地產公司直接賣土地。晨報記者 史春陽/攝

  2011年北京秋季房展昨天在國貿拉開帷幕。北京晨報記者在展會現場調查發現,除了北京本地和外埠眾多開盤項目因“限購令”強勢打壓而紛紛明折暗降之外,海外地產也紛紛跳水,原價4萬美元的一塊近千平方米的地皮竟然打對折只賣2萬美元,但專家提醒去美國當“地主”還需謹慎。

  900平方米“裸地”只賣2萬美元

  “出售美國土地,永久產權”,在海外地產專館的100號展位中記者發現,一家美國地產公司直接用佛羅里達土地招徠客戶,其展出項目全都是“裸地”,面積大多在900平方米左右,而價格只有1.9萬美元到2.3萬美元。

  該公司副總裁吳金麗告訴記者,他們是第一次來中國賣地,美國金融危機以來房地產行情持續低迷,現在正是低位。而中國具有超強的購買力,加上中國房地產市場存在泡沫,投資機會不大,而目前又有“限購”等政策打壓,這都是他們來中國賣地的機會。

  雖然本次售地價格非常便宜,但記者從一家海外置業中介公司了解到,美國各地房地產價格相差很大,在偏遠的佛羅里達可能花十多萬美元就能買一套房產,而在紐約核心區則要超過百萬美元。

  海外買地獲利存風險

  記者了解到,直接購買土地并不意味取得投資移民資格,海外土地的誘惑力也不在于房產機會,在美國建房要受到成本和規劃的多種限制。有興趣投資的人多希望是此時逢低介入,日后升值出手。

  北京四季房展公司海外地產業務總監魏克非對記者表示,海外地產項目并非第一次來到北京房展售賣,以前也曾有過幾百畝的大塊農場參展,但金額較高,難以成交。

  對于國內中產階層而言,直接投資海外土地當“地主”是否可行?魏克非告訴記者,目前已經有投資者去美國買地,但需要強調的是,美國的房地產市場并非暴利行業,房地產漲幅不能跟中國對比,不管是地皮還是房子,持有都要納稅,轉讓的時候還要有經紀人費、律師費、保險費以及稅款,轉讓成本相對較高。要去海外購地,需要資產達到一定規模才行,對于一般的中產階層而言,“不太靠譜”。

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