倫敦地產商坐享“奧運紅利”

 

  倫敦奧運會倒計時一周年剛過,從政府官員到普通民眾再到高街商戶,人們都在翹首以盼,期待著在主體育場“倫敦碗”里舉行的開幕式早些到來??蓚惗氐姆康禺a商卻不這么想,他們期望奧運慢點來,這樣他們能得到更多的“奧運紅利”。

  按照英國房地產網站Zoopla的統計,自從2005年7月英國拿下奧運主辦權以來,全英國的房地產均價上漲了7.2%,而奧運場館附近的漲幅則達到了12%。整個倫敦東區的地產總價在這6年里增值了64億英鎊,這筆錢無疑是奧運會送給倫敦東區的一筆紅利。

  英國萊斯銀行地產分析部門給出的數據更加直觀。據統計,在2005年7月倫敦東部14個區的房屋均價是每套20.8萬英鎊,而目前該地區靠近新修建奧運場館的房子已經漲到了26.7萬英鎊,也就是說那里的房價每周都會上漲將近190英鎊。

  倫敦房市并不是享受“奧運景氣”的第一個城市。北京的房價漲幅自不必說,雅典的房價當年漲了63%,悉尼則漲了50%,都遠遠高于同期東道國房價的平均漲幅。

  自從倫敦拿下奧運會舉辦權以來,東部地區的房地產交易就活躍了很多。但2008年金融風暴的沖擊和2009年經濟衰退的影響,使倫敦東部的房產價格一度遭受打擊。后來在“奧運概念”的支持下,隨著奧運會的逐漸臨近,倫敦東部的房價再次頑強地抬頭走高。Zoopla的分析師尼古拉斯·里明稱,如果沒有奧運會的話,無法想象倫敦東區的房地產價格會達到這樣創紀錄的高位。

  畢竟東倫敦長期公共交通設施相對落后,公共園區綠地相對匱乏,現代化市政設施相對不足,但2012年奧運會過后那里將留下大量現代化設施與建筑,民眾的生活環境和質量將得到長足改善。不少房產經濟學家都認為,從長期來看,奧運帶來的交通等基礎設施建設項目以及場館等,都會增強這一地區的吸引力,對房價起到支撐作用。

  而這種繁榮正是倫敦當年申辦奧運會時的初衷。2005年倫敦當局申請2012年奧運會時的關鍵動機,是希望通過舉辦奧運會振興東部斯特拉福德周邊這片在倫敦最貧困的區域。按照倫敦奧運當局的規劃,希望通過奧運會的90億英鎊左右的投資,新建奧運會場館、興建配套設施、升級交通鏈接、改造生活設施,從本質上改善倫敦東北部相對落后的基建和人文設施。

  奧運概念下房價高漲自然讓房地產商樂得合不攏嘴。不過,東區本地人并未感到高興,因為在他們看來,大量有錢的投資者涌入這一地區,而當地人在工資沒增加的情況下,已經逐漸被擠出了房市?;蛟S,奧運會過后,東區將不再是以前那個東區,東區人也不再是當年的東區人。

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