亞洲人“抄底”日本地產

 

  日本房地產市場價格連續第十九年下跌,吸引不少境外亞洲投資者前往購置房地產。業內人士預測,這一趨勢明年將更加明顯。

  價值洼地

  過去一年間,不少亞洲投資者在日本出手購置房地產。相比中國內地、中國香港和新加坡的價格,日本房地產市場不僅價格占優,回報率同樣頗具吸引力。

  英國Dealogic市場調查公司數據顯示,境外亞洲機構和個人今年在日本完成18筆房地產交易,比去年增加10筆,總交易額3.72億美元。相比之下,美國投資者今年交易3筆,總交易額600萬美元。歐洲投資者今年僅交易1筆。

  亞洲人今年在日本出手買房不乏大手筆。馬來西亞建筑集團YTL公司出價60億日元(約合7230萬美元),購得北海道滑雪勝地仁世戶的希爾頓酒店。新加坡地產投資信托機構楓樹(又譯“豐樹”)物流信托公司以130億日元(1.55億美元)購得東京郊區三處物流設施。

  另外,《華爾街日報》14日援引一名消息人士的話報道,一匿名香港私人投資者今年3月購買了箱根凱悅酒店會所。

  投行賭場

  日本房地產市場泡沫20年前破裂后,隨著日本金融業處置壞賬,美國摩根士丹利銀行、高盛集團和德意志銀行等金融機構旗下地產基金購買了大量房產。

  東京周遭的樓市價格在2007年一度回暖,使房地產投資收益成為摩根士丹利在日本的重要收入來源之一。

  不過,由于樓市跳水、融資渠道匱乏,西方投資銀行在東京樓市回暖時期購置的房地產變成噩夢。

  新加坡地產投資信托機構最善公司常務董事雷蒙德·黃(音譯)說:“亞洲投資者在下行周期沒受過那么多損失,他們也沒有過度杠桿化……他們坐擁大量現金,除著眼日本外別無選擇?!?BR>

  持續“抄底”?

  黃說:“日本地產投資收益怎么看都頗具吸引力。貸款利率也非常低?!?/P>

  《華爾街日報》援引投資者的話報道,東京房地產的年度凈收入和資產價格比為4.5%至5%,這一數字在香港僅為不到3%。

  與此同時,日本信貸利率保持在接近零的水平,信貸寬松政策初步顯現效果。德意志銀行數據顯示,日本銀行業進入房地產的新增信貸今年第三季度同比增長6.6%。

  行業分析師認為,雖然亞洲買家數量增多,但他們的購買力無法與美國雷曼兄弟公司倒閉前西方投資機構的購買力媲美。2007年7月,摩根士丹利旗下地產基金Msref一舉買入13家酒店和兩家地產管理機構,耗資24億美元。

  不過,亞洲投資者在日本可能意在長線投資。美國仲量聯行公司亞洲資本市場部負責人麥克爾·鮑爾斯說:“我預計(亞洲人在日購房)潮流明年將持續……隨著中國經濟快速增長,日益龐大的中產階級擁有可支配財富,需要多元化配置資產。在東京擁有一套高質量房產或許會使他們感到有面子?!?/P>

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