英國房價持續下跌引發深層憂慮

 

英國愛丁堡市一家房地產交易中心,購房者正在查看房屋信息。人民圖片

  英國幾家住房監測機構最新公布的調查數據都顯示, 住房價格正持續下跌。根據英國規模最大的房貸銀行哈利法克斯銀行的數據,9月份英國房價比前一個月下降3.6%,創1983年以來單月跌幅最高紀錄。消息一經公布,倫敦交易所房屋建筑及抵押貸款相關股票價格應聲下跌。

  在國際金融危機爆發前的10多年里,英國房價幾乎一直保持上漲態勢。然而,2008年第二季度英國經濟陷入衰退之后,房價隨之猛跌,跌幅高達20%。2009年第四季度英國經濟開始復蘇,房價隨之止跌回升。但從今年7月開始,房價又轉升為跌,且已連續下跌3個月,其原因何在?

  買方市場形成消費信心不足

  說來也很簡單,在市場經濟條件下,房價的高低取決于市場的供求關系,若供大于求,房價就下跌,反之房價就上漲。因此,英國房價近3個月來下跌的根本原因是供大于求。據報道,綜合過去3個月的數據,英國住房市場的潛在購房者人數下降6.5%,市場上待售房屋的數量卻增加了7.2%,從而形成了買方市場。

  另一方面,房價下跌表明英國經濟復蘇之路坎坷,同時也反映了人們對復蘇前景的擔憂。政府新近公布的數據顯示,英國經濟增長前景不容樂觀,專家們普遍預測下半年經濟增長率僅為0.5%,大大低于第二季度的1.2%,有些悲觀者甚至預言不排除經濟二次探底的風險。在此種經濟環境下,消費者信心自然不足。

  貸款難度加大投機不成氣候

  從微觀層面上分析,多種因素的共同作用也導致房地產市場需求疲軟和下降。

  首先,受到政府削減公共開支計劃的打壓。英國政府自稱“最嚴酷”的緊縮細則即將于10月20日公布,核心是在今后5年內每年削減320億英鎊的公共開支,涉及民生的方方面面,對低收入者的住房補貼也不例外。同時,英國的消費稅明年將提高到20%,公共部門大幅“精兵簡政”,多達50萬人將被迫“下崗”……這些舉措都嚴重抑制了消費者的購房欲望。

  其次,普通購房者申請銀行抵押貸款的難度加大。飽受國際金融危機之苦的英國銀行在發放抵押貸款時變得很謹慎,對客戶償還能力的審查更加嚴格,而且還提高了首付比例。這對首次購房者,特別是那些作為市場主力軍的年輕購房者來說,無疑是很難跨越的一關。況且,房價還受土地供應量的約束。在一些地區,由于建設用地受限制,房價自然比較高。消費者要在這些地區購買住房,就得向銀行申請更多貸款。因此,他們只好先慢慢存錢,將購房時間推后。

  最后,由于投資渠道廣泛,英國房地產市場的投機性炒房因素較少。幾十年來在歷屆政府的政策調控下,英國的住房市場比較成熟和規范。對投資和投機性炒房,政府通過累進印花稅、市政稅和高額資本收益稅等手段加以遏制。因此,英國的房價基本上是依照供求關系起伏波動,人為的投機性炒作成不了氣候。

  減赤過急過猛恢復尚待時日

  房價是反映經濟景氣程度的重要指標,房價漲跌也是反映經濟運行狀況的“晴雨表”。房地產和建筑業是英國經濟的一大支柱產業,占其國內生產總值的約20%。英國房地產市場的低迷同該國經濟復蘇乏力不無關聯,無疑成為英國不穩定的經濟復蘇態勢的寫照。在此情勢下,英國政府卻依然堅持實施5年內消除財政赤字的計劃“毫不動搖”。

  此間一些經濟觀察家認為,從長遠的發展眼光來看,排除龐大財政赤字這一“定時炸彈”是必要的,但是在當前經濟復蘇尚未企穩的情況下,削減力度過大、速度過急,可能會拖累脆弱乏力的經濟,從而進一步導致房價下跌。因此有業內人士認為,英國的房地產市場可能要等到2012年倫敦奧運會后,才能恢復到危機前的水平。

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