美國房市有所回暖

據美國抵押貸款銀行協會19日公布的數據,在截至8月14日的一周里,美國經季節性調整后的抵押貸款申請指數環比上升了5.6%,至527點。這反映出美國住房市場出現企穩回升跡象。

  此外,據該協會公布的數據,上周美國購房抵押貸款申請指數環比上漲3.9%,至277.7點。這是該項指數連續第三周攀升。

  美國房地產網站“止贖網”公司總裁兼首席執行官布拉德·戈森認為,導致購房數量增加的主要因素是房價下跌。在房地產業繁榮期,許多人因高昂價格放棄首次買房的計劃,而現在的房價已經跌到他們可以接受的水平。

  在經歷了自上世紀30年代大蕭條以來最嚴重的下滑后,美國房地產市場最近幾月出現企穩好轉跡象。房屋銷量增加,房價下降趨勢放緩,還有部分地區房價出現上漲。

  不過分析人士指出,隨著止贖案例數量的增加,房價可能繼續下跌。

  除了房價因素,戈森還指出,抵押貸款的低利率、購房者相對更高的財務承受能力,以及政府對首次購房者的8000美元稅收抵免,都是促進美國房地產市場回暖的因素。

  上周,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.15%,環比下降了0.23個百分點。這是五周以來的最低水平,但高于3月27日結束的一周所創下的0.23%的歷史最低紀錄。

  同時,美國15年期固定利率抵押貸款利率平均為4.52%,低于前一周的4.71%;1年期浮動利率抵押貸款平均利率由前一周的4.71%下降至4.52%。

  該協會的數據還顯示,上周經季節性調整后的再融資貸款申請指數環比上升了6.9%,至1982.5點。再融資貸款申請量占抵押貸款申請總量的53.3%,較前一周的52.3%有所增加。而上周的浮動利率抵押貸款申請量占比為6.5%,同樣高于前一周的5.8%。

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