《資產評估法》等內容的新見解

         201693日上午湖北省房地產估價師后續教育《房地產估價規范》培訓會上,柴強博士就《資產評估法》與《房地產估價規范》發表如下觀點:

1.《房地產估價規范》(GB/T50291-2015)就是《資產評估法》三十九條規中的基本準則。

2.中房學將會依據《房地產估價規范》內容參照注冊會計師行業的作法,依據《資產評估法》新要求拆分和制定一系列評估執業準則和職業道德準則。

3. 《房地產估價規范》(GB/T50291-2015)是國家標準,國家標準的要求是最低要求,要靈活運用,別用死了,要創新。

4. 《資產評估法》出臺后估價有風險,估價師是高危職業,一定要按《房地產估價規范》(GB/T50291-2015這個國家標準來執業,否則面臨違法評估的巨額賠償,導致破產(公司企業)和傾家蕩產(合伙企業)

5.房地產估價面臨多元化、國際化、證劵化。

另培訓會上,柴博士認為,《資產評估法》將使得房地產估價師是唯一的國家準入的評估師,結合《資產評估法》對法定評估的定義,“涉及國有資產或者公共利益等事項,法律、行政法規規定需要評估的”,兩者缺一不可,另《房地產管理法》第三十四條規定“國家實行房地產價格評估制度。”,就是法律規定之意,再結合“涉及國有資產或者公共利益等事項”一起來界定什么是法定評估。《資產評估法》第二十八條規定“評估機構開展法定評估業務,應當指定至少兩名相應專業類別的評估師承辦”意味著房地產評估需要房地產估價師來做。這也是和美國等發達國家地區作法接軌的,這些國家房地產估價師都是政府發牌照準入的。

柴強博士還就《資產評估法》界定的評估與《房地產估價規范》所界定評估范圍存在一定差異、投資價值評估、房地產證券化評估等問題發表權威見解。

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