淺談新政策下土地估價師考試的心得

淺談新政策下土地估價師考試的心得

 

周小雪

 

 

2006年秋,在急切的等待中,終于盼來了土地估價師考試的通知,時值20061026,距考試時間(2007127、28日)只有三個月??荚囃七t的原因主要是土地估價師考試進行了改革,與以往發生了較大的變化。20061122,中華人民共和國國土資源部35號令出臺,標志著土地估價師考試改革正式實行。趕上了考試體系發生變化后的第一次考試,既存在僥幸心理,覺得第一次應該會容易一點;又感到茫然,因為沒有明確的復習指導書。很幸運的是,我一次性通過了。

一、考試改革前后的變化

土地估價師考試改革后,與原來的考試體系發生了很大的變化??偨Y一下,主要有以下幾方面的變化:

1、報名資格放寬

2006年以前,土地估價師考試報名條件是:

1)取得土地估價相關學科(包括土地管理、房地產經營管理、城市規劃以及經濟、地理、建筑工程等,下同)博士學位或中級以上職稱;

2)取得土地估價相關學科碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業,具有2年以上相關專業工作經歷;

3)取得土地估價相關學科本科學歷,具有4年以上相關專業工作經歷;

4)取得土地估價相關學科大學??茖W歷,具有6年以上相關專業工作經歷。

改革后,土地估價師考試報名條件放寬,具體條件如下:

1)取得大專學歷且從事相關工作滿兩年;

2)取得本科學歷且從事相關工作滿一年;

3)取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業;

4)不具備前款第(1)、(2)、(3)項規定國家承認的學歷或學位要求,但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

報名條件的放寬,降低了考試門檻,吸引了更多的考生,有利于壯大土地估價師的隊伍。

2、考試間隔變短

改革后,考試時間從原來的兩年一次縮短為一年一次,這給廣大考生增加了考試通過的機會。

3、考試成績有效時間延長

各科合格考試成績在三個連續考試年度內有效,以前是兩年一考,總成績合格。這對于廣大考生來說,又是一個有利之處。

4、增加考試科目

2006年以前,土地估價師考試科目共4門,包括土地管理基礎、土地估價相關經濟理論與方法、土地估價理論與方法、土地估價實務。2006年開始,土地估價師考試科目增加為5門,包括:土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識。主要增加了一門土地估價案例與報告,這主要是對考生估價實踐的考核,考查對估價報告的了解和掌握程度。

5、增加實踐考核

35號令下發后,對考生來說,影響較大的可能不是前面幾方面的變化,而是文件要求取得土地估價師資格并在土地估價機構執業的土地估價師,應當通過實踐考核,并進行執業登記。因此,今后在取得估價師資格后不能馬上進行注冊登記。增加實踐考核主要為了提高土地估價人員執業和素質水平。

二、心得體會

由于是改革后的第一次考試,又沒有指定的考試輔導教材,使得第一次參加土地估價師考試的我有些迷茫。也許是有相關專業的基礎,也許是天佑敝人,第一次考試就全部通過了,這讓我多少有些驚喜。在這里要跟大家介紹經驗,不免有些唐突,那我就跟大家交流一下考試心得吧。

1、選擇應試書目

面對十五本推薦書目,在時間如此緊張的情況下,不可能通讀這十五本書,因此本人選擇了有效的應試教材——《全國土地估價師資格考試復習指南》,另外必須要準備的是歷年的考試試題——《2002-2004年全國土地估價師資格考試試題匯編》以及考試大綱。

通過考試大綱,可以了解考試的全部科目內容,把握考試的整體思路及重點,同時幫助我有針對性地進行復習。

《全國土地估價師資格考試復習指南》是根據新大綱編寫的,每章分內容結構、考綱要求、復習難點、內容詳解、專家點評、強化練習及參考答案七個部分,在復習時,根據內容結構,按照重點和難點進行復習,通過強化練習,幫助記憶。

由于歷年的考試題型和內容基本不會有大的變動,只是各年的重點稍有不同,因此,一定要多做歷年的考題。

2、合理安排復習時間

從報名到考試只有三個月時間,而等拿到考試復習書的時候已經是十一月中旬了,因此,合理安排好復習時間是非常之關鍵。本人復習的時間安排大致分為三個階段:

第一階段(11月中旬—12月中旬),復習土地管理基礎知識以及估價方法理論知識;

第二階段(12月中旬—1月中旬),復習土地估價相關知識及估價實務;

第三階段(1月中旬至考試前),做歷年考題,最后兩天完成一套模擬題。

3、抓住復習重點

利用考試大綱進行復習時,根據大綱的要求,包括“了解”、“熟悉”、“掌握”三個層次,而作為重點的應是“掌握”部分,因此,在復習過程中,針對要求“掌握”的內容要重點復習,抓住了重點,也就抓住了考試的生命線。

4、注重考題訓練

除了復習時進行每章的練習外,還要對歷年的考題進行重點訓練,尤其是計算題。通過對歷年考題的總結,對計算題大致的題型和涉及的估價方法基本能判斷一二。本人在平時也與其他參加考試的同事探討有關的問題,大家一起復習,互相督促,效果更好。

誠然,考前復習必不可少,而且非常之關鍵,但平時的積累同樣重要。本人能通過考試,不僅僅取決于上述幾點,還有以下兩個方面助我一臂之力:

一是專業基礎。由于我的專業是土地資源管理,主要的專業課程有地籍管理、土地利用管理、土地市場、城市規劃、土地估價理論與方法等,相關課程的學習為我打下了一定的專業基礎;

二是工作實踐。畢業后本人就在房地產評估公司工作,任職于土地評估事業部,參與土地評估相關工作,通過一年工作實踐,已基本掌握主要的評估方法,并能獨立撰寫評估報告,這些實務訓練讓我在考試中占有相當的優勢。

三、結語

以上是本人當年考試的一點心得體會,與大家分享。其實每個人都應該在平時積累的基礎上,根據自己的情況制定合理的復習計劃,成功的公式永遠是百分之九十九的努力加百分之一的運氣,祝各位即將參加土地估價師考試的考生們通過自己的努力能順利通過考試,盡早成為一名合格的土地估價師。

(作者單位:北京首佳房地產評估有限公司)

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