商業規劃密集布點新城南 配套提速繁華加快

  近日,成都市國土資源局連續發布兩道公告,將于近期以掛牌方式出讓六宗南部新區商業服務業用地,凈用地面積共計約216畝,均不兼容住宅。據記者統計,2006年南部新區土地出讓記錄中,類似地塊共七宗,加上本次掛牌的六宗土地,總凈用地面積達480畝。在成都市各新興開發區中,像此類由政府規劃主導,高密度、大規模的商業服務業用地放量,南部新區還是第一個。記者從相關部門了解到,南部新區接下來還有不低于20宗類似地塊將陸續推向市場。房地產開發持續升溫的南部新區,商業服務業配套在政府規劃主導下正在快速跟進,將逐漸打破“房產熱商業冷”的局面。

  26宗地托起“總部經濟區”

  據了解,本次出讓的六宗地塊均位于南部新區,用地性質均為商業服務業用地,不兼容住宅。其中四宗位于科技創業中心片區,環繞在新的行政辦公中心周邊,總凈用地面積約177畝,按照最低容積率2.5計算,四宗地將向市場提供近30萬平方米的商業及寫字樓等物業。

  然而,這四宗地僅僅是該區域商業服務業用地放量的開端,在這之后,還有更多的地塊推向市場。記者從相關部門了解到,根據城市規劃,圍繞新的行政辦公中心,將打造一個南部新區的總部經濟區,招商對象主要是國內百強企業及世界500強企業。據相關負責人透露,這個總部經濟區內共有26宗土地,全部為商業服務業用地,規劃建筑形態主要為商場、寫字樓、酒店等,此次掛牌的177畝土地僅是其中的一小部分,其余的20多宗地塊將陸續以“招拍掛”方式推向市場,土地規模約2000畝。同時,會展片區、華陽片區等也會有類似地塊陸續上市,整個南部新區的商業服務業配套正在快速推進。

  配套提速繁華加快

  以現狀觀之,目前南部新區的商業配套,較之于名企大盤云集的住宅開發,要滯后得多,不僅制約著該區域的入住率,也成為市民在該區域購房時的一大顧慮。然而,從目前的商業用地放量來看,這一現狀很快就會有所改觀。

  目前南部新區已成型的大型商業項目,僅有站華路占地68畝的宜家家居。在該項目旁邊,迪卡儂占據29畝土地,用于開發大型體育用品商城,另外,歐尚、富森美家居也有規模不小的地塊,該區域將成為南部新區第一個大型商業聚集地。記者在現場看到,目前這一片區土地拆遷已接近尾聲,項目開發很快就會進入實質性的建設階段。

  除此之外,2006年南部新區還出讓了7宗商業用地,共計約263畝,主要分布在南部新區起步區和會展片區,這兩大片區的商業將得到有益補充。如去年8月16日出讓的84畝“文化娛樂用地”,將建成南部新區第一個大型市民娛樂消費場所?新益州城市廣場,由成都最大的五星級電影院線支撐起該項目的商業主體。記者同時了解到,城南在建項目及新推住宅用地大多也兼容商業用地,如南城都匯、九龍倉項目、天府長城、遠大•都市風景等,商業體量都不小。另外,市政生活配套也在快速跟進。以南部新區起步區為例,就有包括醫院、學校、農貿市場、公用停車場等38個項目將陸續建成,總體量超過40萬平方米。

  大規模的市政及商業配套建設,將逐漸打破目前南部新區“房產熱商業冷”的局面,大大改善該區域的城市面貌和市民生活,新城南繁華步調正在加快。  伏永安

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