下月起二手房交易以網簽價和評估價最低值確定貸款

    嚴格執行信貸政策:

    三部委要求,銀行業金融機構要強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理,嚴格按照合同約定監控貸款用途,嚴禁挪用資金購房。

    二手房交易新變化:

    二手房交易以網簽備案合同價和房屋評估價的“最低值”作為計算基數確定貸款額。同時,為嚴格核實交易的真實性,房屋過戶后要交契稅發票,其計稅價格要與網簽價格一致,不一致不予放款。

    2月27日,有鏈家地產代理人在朋友圈轉發關于二手房交易的幾條新規,并提醒要打網簽的客戶盡量趕在2月28日前打。成都商報記者從幾家國有銀行個貸部相關人士處證實,從3月份起,二手房交易的確有一些變化,包括貸款額的確定、放款標準等。據介紹,這也是成都落實住建部、人民銀行、銀監會等三部委相關指導精神的具體舉措。

    嚴禁違規提供

    購房首付融資

    2017年11月6日,住建部、人民銀行、銀監會聯合部署了規范購房融資行為,加強房地產領域反洗錢工作。成都商報記者獲悉,這次的政策包括嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資,嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務……

    同時,要求加大查處房地產開發企業、房地產中介、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資行為的力度,將違規的企業或機構列入嚴重違法失信企業名單;將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為錄入征信系統。

    加大對首付資金來源

    審核力度

    三部委還要求,銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度,嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理,強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理,嚴格按照合同約定監控貸款用途,嚴禁挪用資金購房。

   在這次的部署中,三部委還特別強調,要加強信息互通和部門間協作。各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務,銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時,要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據,并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。

    3月起

    銀行將嚴格落實信貸政策

    成都商報記者采訪了在蓉的幾家國有銀行。其中兩家銀行明確表示,將從今年3月起落實三部委的相關精神,嚴格執行相應的信貸政策。

    其中,一家國有銀行個人金融部相關人士表示,幾家國有銀行在日前已基本達成一致,從3月份起,二手房交易按照網簽合同的成交價和評估價孰低原則來確定貸款金額,并通過金融服務平臺查詢網簽合同成交價與所交網簽合同是否一致,“我們不一定從3月1日起,但肯定會從3月份開始?!睘閲栏窈藢嵔灰椎恼鎸嵭?,房屋過戶后要交契稅發票,其計稅價格要與網簽價格一致,不一致不予放款。

    另外一家國有銀行個貸部相關人士向記者證實,3月1日起將執行新規。據介紹,以前確定貸款金額,主要是以二手房買賣雙方簽訂的經紀合同與評估價孰低原則,現在相關系統上線后,按照三部委的最新要求,就以網簽備案合同價和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額。同時,以契稅發票為準,更能證實交易的真實性。(文章來源:成都商報)

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