成都未來新開工商品住宅都是“精裝房”

 

成品住宅 :是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位,基本達到入住條件的住宅。

      現在市面上很多商品住宅都是毛坯房,鑰匙到手后,業主們往往還要面臨裝修的問題,逛市場、看建材、請設計、找裝修、買家具……夠折騰幾個月半年的。更重要的是,因為清水房而導致長期分散的二次裝修,會產生大量的建筑垃圾、粉塵及噪音污染,既不利于住宅建設品質的提升,也不利于建筑節能減排和城市環境保護。

        加快推動綠色建筑發展,推進成品住宅建設,帶動建筑業和房地產業發展轉型升級,已勢在必行。15日,市政府第165次常務會上,市建委在報請審定《進一步加快推進我市成品住宅發展的實施意見(送審稿)》(以下簡稱《意見》)時透露,未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。目前相關部門正在制定具體時間表。這意味著,以后清水房這個概念將逐步退出成都的市場,實現我市住宅產品結構以成品住宅為主的根本轉變。未來買房子,將會都是精裝房。

室內空氣質量檢測結果不合格 不得交付使用

        對于廣大老百姓普遍關心的成品住宅品質問題,《意見》從實施綠色環保裝修、強化工程質量保修、鼓勵投保成品住宅工程質量潛在缺陷保險、推行菜單式多樣化裝修風格和實體樣板房等多方面提出要求,形成一套讓購房者放心購買成品住宅的機制。

       《意見》明確要求,室內空氣質量檢測結果不合格的,不得交付使用。房屋裝修工程完成后,開發企業應當委托具有相應資質的檢測機構進行室內環境檢測,室內空氣中的氮、甲醛、苯、氫等污染物濃度應符合國家室內空氣質量標準。

         同時,《意見》還強化成品住宅工程質量保修。開發企業應在交房時向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,并積極引導、鼓勵開發企業投保成品住宅工程質量潛在缺陷保險。

         推行成品住宅,是否消滅了個性化風格?對此,《意見》提出了菜單式裝修解決方案:開發企業應以菜單方式,為消費者提供多樣化的裝修風格選擇,滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內的,菜單式裝修方案不得少于兩個;成品住宅建筑面積超過5萬平方米的,菜單式裝修方案不得少于三個。

  樣板房保留時間 自商品住宅交付之日起不少于1

        值得一提的是,成品住宅項目應修建實體樣板房。成品住宅裝修實施施工樣板先行,樣板合格后才能全面施工,樣板間(層、段)經各方質量責任主體驗收評定合格后,再推行后續裝修工程施工。

        樣板房要真實反映裝修標準和施工質量,作為房屋交付的參照標準,且樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年,尤其是后者,將有效監督開發商,避免因實際交付房屋和樣板間區別過大引發爭議。

        我市將以政策措施激勵開發企業積極開發建設成品住宅,在保障措施上,對購買成品住宅的購房者優先確保住房公積金貸款。對于建設成品住宅的開發企業在四川省房地產開發企業信用信息系統中按照相關規定予以良好信用記錄和信用加分。

       業內人士表示,成品住宅建設實現了土建工程和室內裝修的設計施工一體化,可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染,有利于推動建筑節能減排和綠色建筑發展,提升城市環境質量和住宅品質,促進建筑業和房地產業發展轉型升級。

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