成都土拍將首現“熔斷機制”

12月7日,成都市國土局發布公告稱,將于28日對主城區7宗共計約712畝土地進行公開拍賣。

今日中午,成都市公共資源交易服務中心在其官網發布了當天地塊具體的出讓文件,其中,《關于2016年12月28日國有建設用地使用權出讓最高限價重要提示》位列其中,該文件明確提出,競買人報價超過最高限價的,終止土地出讓,競價結果無效。

這也就意味著,繼廈門、蘇州、南京等城市后,成都土地拍賣市場將首次出現“熔斷機制”。

記者注意到,《提示》主要對加價幅度及最高限價進行了說明:

一、關于加價幅度

拍賣過程中,競買人須按照拍賣主持人現場公布的宗地加價幅度進行競價,不得越過加價幅度進行競價或喊價。超過加價幅度競價或喊價的,報價無效。

二、關于土地出讓最高限價

(一)本次公告所有宗地均設定拍賣出讓最高限價。當最高報價不高于最高限價(含設定的最高限價)的,拍賣主持人按程序宣布成交;當最高報價高于設定的最高限價的,拍賣主持人宣布該宗地拍賣終止。

(二)宗地最高限價,由成都市國土資源局在拍賣會開始前密封送抵拍賣現場,由公證人員檢驗拆封后交拍賣主持人。最高限價將在拍賣會結束后由拍賣主持人在公證人員監督下統一宣布。

有業內分析人士稱,盡管上述《提示》為針對12月28日的土拍,但價格“熔斷機制”或就此在成都開始實行。并且,按照上述說法,開盤時,現場參拍的開發企業并不知情土地的最高限價,當“盲拍”達到最高限價,即會宣布拍賣終止并確定最后一次的叫價者為最終競拍人。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示:“‘熔斷機制’旨在控制地價,防止地價過快上漲,從而間接控制房價上漲預期?!睋榻B,和已開始實行“熔斷機制”的城市相比(如廈門、南京),成都只對價格進行了限制,并未做“競配建”等規定,“相對比較溫和?!?/P>

不過,張宏偉也表示,從未來市場趨勢來看,市場供求關系的力量始終是占據主導的,增加土地供應才是治本之策。

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