成都樓市51條新政來襲

   成都市政府網站今日發布《成都市人民政府關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》,業內俗稱成都版樓市“51條”。該意見是近年來成都推出最詳細的一份房地產發展指導意見。信息量很大,金哥哥在這里只幫助大家梳理一些干貨,因為你們關心的,也是我關心的。

  簡單的說,①中心城區的房子永遠保值;②拆遷沒有返遷的說法了,給你錢個人想買哪兒買哪兒;③政府提高預售門檻,中小房地產商要被“優化”一大片;④活不出來的小開發商只有尋求被兼并被重組;⑤政府要建配套首先考慮租賃周邊現有設施;⑥鼓勵農民進城貸款買房;⑦政府要隨時介入有爛尾苗頭的開發商,避免群體性事件。

1
降低中心城區開發強度

  修編城市規劃,適度降低中心城區開發強度,減少房地產建設總量,優化產品結構,完善公共配套,提升城市居住品質。

  有效控制商業辦公用房總量,優化區域布局和商住比例,分區域調整商業用地面積。商業辦公用房過剩的片區,調減商業用地規模和開發強度。

  減少或暫緩五城區和成都高新區新征集體土地用于房地產項目開發,進一步支持舊城改造土地加快上市。

2
控制房地產用地供應規模

  綜合考慮經濟發展、土地資源、市場需求等多種因素,對各區(市)縣(含成都高新區、成都天府新區,下同)每年房地產開發用地供應規模實行計劃控制,超過控制計劃指標的,暫停房地產用地供應。商業用房、辦公用房庫存較大的區(市)縣,應適當降低商業用地在供地計劃中的比重。

3
成都天府新區不受限

  市政府確定的重大產業化項目用地和成都天府新區直管區,暫不受所在區域供地計劃、可售商品住房銷售周期等指標要求限制。

4
拆遷全面貨幣化補償

  棚戶區改造全面推行貨幣化安置,不再新建拆遷安置房。

  出臺推進農村集體土地征地拆遷貨幣化安置的指導意見,引導和鼓勵被征地農民購買存量商品住房滿足住房需求。

  不再新建保障性住房,通過購買的方式籌集房源。

5
落實房產交易稅收優惠政策

  對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

6
探索公積金信貸資產證券化

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