新政落地成都二手房市場升溫 剛需房普漲三到四萬

隨著“3·30”房地產新政的漸次落地,成都二手房市場逐漸升溫,過去一年多感嘆生意難做的房地產中介們一夜間忙了起來。

昨日,華西都市報記者走訪了成都房地產中介市場發現,近期前去中介咨詢政策、意向購買二手房的客戶增加,部分二手房主則因為營業稅免征政策的調整,悄然上調了售價。

有業內人士表示,預計新政會使得二手房的掛牌量出現上升,后市房價可能會出現一定程度的上漲。

80至90平方米剛需房 普遍漲價三到四萬元

3月30日,中國人民銀行、銀監會、住建部、財政部等六部委接連出臺新政,從土地、金融、財稅等方面為樓市帶來利好。新政規定:滿2年的普通住房房源轉讓可以免征營業稅,二套房降低首付比例降至40%。

新政發布帶來的利好,使房產中介的生意開始好了起來。一位房產經紀告訴記者,新政公布的第二天,來店咨詢政策、意向購買二手房的客戶明顯增多。

一位李姓房產經紀人 告訴記者,因為新政出臺,他所負責的區域內,已經有房東開始將自己掛牌出售的住房售價提高了?!?0到90平米的房子,普遍漲價幅度在三萬到四萬之間?!绷硪晃粡埿辗慨a經紀則告訴記者,自己負責的客戶中有一套91平方米的精裝房,之前售價105萬,“政策調整得以免征營業稅,直接漲到了110萬。從二手房賣家的反應來看,尤其是超過兩年、但沒滿五年的房子漲得最多?!?/P>

張姓經紀還告訴記者,一些面積較大的房子,價格也出現了上漲?!坝幸惶追孔?,面積在170平米左右,房東要求漲價10萬以上?!?/P>

一位中介認為:“二套房首付比例下調、營業稅免征年限‘5改2’力度很大,直接帶動市場走強,很多客戶之前都持觀望態度,新政出臺后下手的速度快了?!?/P>

有業內人士分析,因為營業稅免征年限的縮短,新政可能會帶來二手房掛牌量的增加?!耙驗槊舛?,所以一些不滿5年的房子也可能會進入市場之中?!?/P>

二套房首付門檻降低 多家銀行已開始執行

除了營業稅免征年限的調整之外,央行、銀監會和住建部下發的政策降低了二套房貸的首付比例。目前,成都范圍內,建設銀行、光大銀行、招商銀行等已經開始執行新政。

記者調查后發現,各家銀行二套房貸的利率,多數還是執行上浮10%?!百Y質較好的客戶,可能有更大的機會獲得較低的利率,相反,資質一般的客戶,利率可能出現上浮?!背啥家患毅y行信貸部門的工作人員告訴記者,“二套房貸利率靈活,銀行將會重新審視房屋按揭貸款這一業務品種的利潤貢獻水平,有可能進而增加貸款投放?!?/P>

記者粗略計算,若購置100萬元的房產,原來首付需要準備60萬元資金,但按照現行標準僅需要40萬,啟動資金可省下20萬元。

但首付比例的降低,并不意味貸款成本的降低?!敖档偷闹皇鞘赘兜拈T檻,利率水平并沒有調整,同時房貸的貸款年限也較長,這之中房貸利率水平肯定會有所調整,到底能不能節約成本,還要根據具體情況分析。但是,降低門檻還是會一定程度促進二手房交易的上漲?!鄙鲜鲢y行信貸部門工作人員說。

 

 

 


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