1.7萬/平方米 成都最貴地塊23號“叫板成都

3月23號,成都土地市場超級“爆款”即將來襲,市國土局將以掛牌方式公開出讓位于錦江區春熙北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北(一醫院地塊)面積約13.5畝的商服用地,近2平方公里寸土寸金的春熙路商圈,交通路網四通八達,向來是品牌房企的激烈“角逐場”,土拍市場也屢創天價,該商圈新鮮地塊出爐勢必攪亂3月土拍一池春水。

猜想一 起拍價刷紀錄?

近鄰一醫院宗地的一塊82畝土地(現為IFS),早在2007年9月,就被九龍倉以72.4億的彪悍價格拿下,16500元/平方米的樓面地價,讓當時整個市場咋舌。如今一醫院地塊起始總價9.23億,起拍樓面地價17063元/平方米,競買保證金2.31億元,冠以春熙路核心商圈最貴地塊地的該宗地也再次刷新了成都土地市場起拍價紀錄。有業內人士分析稱,由于各品牌房企去年工作主要以去庫存為主,中佳地塊頻頻“流拍”,如今春熙路商圈最貴地塊地出爐,無疑讓樓市具備了回暖潛質,資金充沛實力雄厚的品牌房企或將逢低出手,盡管地塊面積較小,但總價高,各項指標要求嚴格,大大提升了拿地門檻,實力房企抄底拿地也不無可能。

猜想二 外資企業拿地可能性高?

曾經的春熙路地王之上,IFS早已拔地而起,如今已成為成都商業新地標。而位于春熙商圈黃金地段的一醫院地塊,先天優勢明顯,加之一環內中心城區優質土地資源日益稀缺,該宗地出爐或又將掀起一場土地市場的“腥風血雨”。甚至有聲音指出,有著豐富商業操作與運營經驗的實力外資企業拿地可能性更高。不過近一年多來,外資企業受房地產市場波動和局部地區住宅庫存積壓等影響,拿地策略相對謹慎,這就讓地塊的最終歸屬充滿了變數,換句話講,任何一家資金充沛的實力房企都有搶地機會。

猜想三 將建春熙商圈新地標?

九龍倉在春熙商圈拿地多年后,總體量76萬平方米的商業綜合體——IFS才姍姍面市,繼而發展成為成都又一旅游景點與商業標桿,帶來了超高人氣,這就為一醫院地塊項目蓄積了龐大的消費潛力。其商服用地性質等指標也決定了該宗地適宜打造商業綜合體。至于具體商業業態,不少業內人士紛紛表示,購物中心、寫字樓以及酒店公寓的組合將為項目發展帶來更多機遇,尤其是酒店公寓在春熙商圈擁有很大的市場需求,不過在周邊中、高、低端商業較為飽和情況下,要將其打造成為與IFS、太古里齊名的春熙商圈新地標,將挑戰拿地開發商的實力。

猜想四 流拍?

并非坐擁春熙資源,就能確保該地塊出讓萬無一失,有業內人士稱如若樓面地價被不斷追漲,溢價率超50%,開發風險也會大大增加。此外,該宗地還面臨返遷安置問題,硬指標規定競得人在項目建設完畢后,須將宗地內所涉及的返遷安置房無常移交錦江區人民政府且返遷安置的房屋套內面積不低于554.93平方米,同時,競得人負責辦理被搬遷人安置房的相關權證并承擔相關全部費用,種種因素,都讓這宗地塊的未來命運充滿了變數,流拍也并不是沒可能。

地塊概況

宗地編號:JJ01(21):2015-013

宗地位置:錦江區春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北(一醫院地塊)

凈用地面積(平方米):9015.79合13.5237畝

土地用途及使用年限:商服用地 商業用地40年

掛牌起始價:17063元/平方米

競買保證金(萬元):23100

計入容積率總建筑面積:不大于54094.74平方米

建筑高度:建筑物(含所有建、構筑物及設施)最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程655米(建筑物最高點相對地面高度約151米)

宗地位置

 

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