1月成都樓市土地成交面積環比下降37%

    在經歷了2014年的艱難經營之后,今年1月成都樓市的表現如何?開發商有什么舉措?哪些項目最受市場追捧?為此,本報聯合四川中原地產進行了獨家調查。 

    拿地謹慎流拍依舊 

    數據顯示,1月成都市共出讓土地25宗,總供應面積1156畝,面積環比下降56%,同比下降16%;共成交土地11宗,土地成交面積781畝,面積環比下降37%,同比下降21%。其中,主城區總供應土地8宗,供應面積891畝,環比下降22%,同比上漲128%,主城區總成交土地4宗,成交面積577畝,環比下降34%,同比上漲48%。主城區住宅用地成交均價為3321元/平方米,商業用地成交均價為3024元/平方米。 

    以主城區為例,共計出讓8宗地塊,成交4宗,成交率為50%。其中,人民塘雙子地塊及錦江區二環路東五段地塊再度流拍,而占地253畝的百仁地塊則因為體量巨大、商業占比過高而無人問津,足以說明開發商今年拿地依舊比較謹慎,爭奪焦點多放在主城區熱門板塊的中小型地塊。 

    供應走高成交下滑 

    數據顯示,1月成都市商品住宅供應面積約171萬平方米,環比上漲42%,同比上漲27%;成交面積219萬平方米,環比下降4.6%,同比上漲42%。其中,主城區1月華潤·二十四城共計銷售423套位居榜首;瑞安城中匯保持低價走量共銷售313套,從去年12月的第四名躋身前三強;佳兆業廣場由于集中備案以及降價共計銷售280套獲得榜單排行第三名。近郊縣中鐵瑞城西郡英華成交691套獲得冠軍頭銜,成都中絲園項目成交673套而位列第二,財富中央城共計銷售549套位居探花席位?!笆芙谡呃眉笆袌鲋鸩交嘏碾p重影響,1月供應量繼續走高,但成交量出現小幅下滑?!睂I人士認為,1月成都主城區供應和成交量與去年12月相比喜憂參半,供應達到自去年“金九銀十”后又一高位水平,主要由于目前政策環境的寬松,開發商看好市場發展,同時農歷新年即將到來也成為營銷的重要節點,開發商推盤量較上月增多;成交總量雖小幅波動,但總趨勢傾向平穩,主要受目前穩定的市場環境影響,以及開發商在年前選擇促銷走量措施有關。 

    遭遇“特殊期”二手房成交回落 

    數據顯示,1月成都二手房成交量為4859套,環比下降近9%,同比上漲4%;成交面積為45萬平方米,環比下降近10%,同比上漲17%。其中,金牛區以897套成績躍升第一,環比下降4.7%;武侯區成交880套環比下降9.2%;高新區成交818套,環比下降14.5%;成華區成交807套,環比下降4.5%;錦江區和青羊區分別成交629套和828套,環比下降9.8%和10.9%。 

    “1月二手住宅市場成交高位回落,一方面主要由于恰遇元旦特殊節點成交量驟減;另一方面隨著政府發布‘不動產登記’等政策促使觀望客群增多?!睂I人士認為,與去年同期對比,1月成交呈現上漲態勢。首先,此前政府發布利好的宏觀政策釋放了部分改善性需求;其次,二手房市場價格出現下調跡象一定程度上刺激客戶入市。預計隨著傳統春節進入倒計時,二手房市場將步入短期休整期,后市成交或將持續下滑。

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