10月百城住宅均價10685元/平 環比上漲1.24%

    國指數研究院[微博]11月1日發布《2013年10月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%。自2012年6月以來連續第17個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.17個百分點,其中75個城市環比上漲,24個城市環比下跌,1個城市與上月持平。

    2013年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,自2012年6月以來連續第17個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.17個百分點,其中75個城市環比上漲,24個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數增加3個,其中跌幅在1%以上的有12個,較上月增加6個;本月環比上漲的城市比上月減少4個,其中漲幅在1%以上的有29個,較上月減少5個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%,漲幅比上月擴大1.21個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米,環比上月上漲1.95%,與上年同期相比上漲15.69%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7147元/平方米,環比上月上漲0.27%。

    10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅有所擴大,但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。具體來看,政策方面,北京出臺“京七條”著力增加中低價位商品住房供應,當地市場預期有所變化,房價環比漲幅縮小,全國政策總體平穩,市場仍延續了“金九”的熱度;供應方面,“金九”之后,多數城市繼續加大推盤,促進成交高位運行,而部分房企在前三季度實現良好銷售業績后開始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲;需求方面,購房者熱情不減,部分城市繼續上演“日光盤”、“一房難求”等現象,市場熱度仍維持在較高水平。

                                                                        2013年10月百城新建住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)

          百城(新建)住宅價格環比2013年9月漲跌幅分析

    2013年10月,住宅價格環比9月上漲城市個數為75個,較上月減少4個。漲幅居前十位的城市依次是:常熟、南昌、張家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家莊、上海、湛江,漲幅在2.3%-4%之間。其中,常熟、南昌漲幅超過3%,張家港、深圳、淮安、北京漲幅在2.5%-3%之間,衡水、石家莊、上海、湛江漲幅在2.3%-2.5%之間。另外,威海、鞍山等65個城市環比上漲,其中威海漲幅超過2%;鞍山、保定、廊坊等18個城市漲幅在1%-2%之間;大連、福州、揚州等46個城市漲幅在1%以內。

        百城(新建)住宅價格同比2012年10月漲跌幅分析

    2013年10月,百城住宅價格同比2012年10月上漲10.69%,連續第11個月上漲且漲幅比上月擴大1.21個百分點。93個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月增加3個。其中,北京、廣州、深圳等9個城市漲幅介于20%-30%之間;柳州、南昌、廊坊等19個城市漲幅介于10%-20%之間;長春、太原等61個城市漲幅在1%-10%之間,秦皇島、無錫等4個城市漲幅在1%以內。

    2013年10月,6個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月減少3個。其中,溫州、??诘^10%,分別為12.28%和11.30%;三亞同比下跌5.25%;聊城、常州、江陰跌幅在5%以內。

       十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

    根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米,環比上月上漲1.95%,比上月擴大0.23個百分點。具體來看,深圳上漲2.83%,漲幅最大,北京上漲2.56%,漲幅比上月縮小,表明“京七條”對市場預期已產生影響,上海漲2.35%,南京、杭州、天津、重慶(主城區)、廣州漲幅在1%-1.5%之間,武漢、成都漲幅在1%以內。

                                                                     2013年10月十大城市新建住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)

     十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2013年10月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26077元/平方米,環比上月上漲1.65%,漲幅較上月擴大0.03個百分點。除杭州外,其余9個城市繼續環比上漲,其中北京、廣州漲幅縮小,其他城市漲幅均擴大。具體來看,深圳漲幅居首,環比漲幅為2.31%,南京和廣州位列其后,環比分別上漲1.86%和1.78%,上海、北京等5個城市的漲幅在1.4%-1.7%之間,成都漲幅不及1%,僅杭州環比下跌,跌幅為0.62%。

                                                                 2013年9月十大城市主城區二手住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)

 

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