限購限貸政策依然嚴格 房價整體將維持平穩

 

  雖然成交量有所上漲,但相比2009年差距巨大,限購限貸政策依然處于嚴格狀態,購房者依然以首套為主

  市場的確在回暖,價格的確在環比上漲。2012年一季度后,北京樓市成交量明顯復蘇,基本穩定在二手房單月1.4萬套左右,新建住宅8000—10000套。國家統計局公布的數據更是體現了連續6個月的環比價格上漲,北京全市實際同質房源價格均出現了上漲。

  但當前各項指標均不能證明“恐慌性”入市論點:首先雖然成交量有所上漲,也的確是限購后新高,但相比2009年差距巨大,2009年單月二手房成交量都是2.5萬套左右,而目前最高僅1.5萬—1.7萬。其次,土地價格雖然上漲,但沒有出現2010年地王樓面價超過在售物業價格的現象。此外,限購限貸政策依然處于嚴格狀態,購房者依然以首套為主。

  瘋漲只在3年前出現過,在北京樓市最火爆的2009年,二手房成交量單月超過2萬套,最高甚至超過3萬套。當時二手房的漲幅也未出現過“一夜上漲70萬”這樣的極端案例。

  由于近期各方對十八大后經濟走勢看好,以及土地市場升溫、開發商拿地熱情高等因素,綜合造成房價年底“翹尾”的趨勢明顯,屬于正常情況,今年的“翹尾”因素不算太大。

  “一夜提價70萬”并不具有普遍性,應該理性分析數據和市場,只要想買,一般價格還是能買到的,除非對戶型特別挑剔。

  北京房地產調控將長期堅持決不放松,在限購與限貸持續的情況下,成交量放大的可能性不大,市場不會出現搶購現象。整體價格繼續微漲已成定論,在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,開發商的定價也會水漲船高,而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱,整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。

相關信息

色综合久久精品不卡