住房“雙軌制” 保障房是重要著力點

 

  十八大報告提出,建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理。

  點評

  業內人士認為,“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度”,闡釋了房地產制度“雙軌制”的發展目標,不僅從制度層面明確了未來完善方向,同時也對市場走勢帶來影響。

  中國房地產學會副會長陳國強向中國證券報記者表示,具體而言,“雙軌制”是指商品房資源由市場配置,保障房則采用政府主導、企業參與的形式來建設和分配。此前,商品房一度占據我國住房供應主體,但近年來政府部門大力推進保障房建設以后,“兩條腿走路”的局面逐漸開始形成。

  對于“加強保障性住房建設和管理”,他認為,由于此前保障房建設缺位,導致當前保障房的供應力度仍顯不足。未來一段時間,保障房建設仍將是重要的政策著力點。

  陳國強表示,樓市限購、限貸等政策是通過對市場需求的暫時抑制,來換取保障房和普通商品房供應增加的時間,即“以時間換空間”。

  對于樓市調控政策走向,多位業內人士認為,長期來看,信貸、稅收等市場化調控手段將成為樓市調控的主體,行政干預性質的措施將逐漸退出,但目前的政策不會有明顯松動。

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