綠城負債率高達148.7% 不排除各種融資方式

被稱為2011年關注度第一、負債率第一、危險程度第一的中國大房地產企業的綠城中國(3900),截至2011年年底凈負債比率仍高達148.7%,雖然低于此前外界預估的220%,但仍然大大高于同行的水平。在2日舉行的年報發布會上,綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年表示,公司不排除各種融資方式,努力降低負債率,爭取今年內負債比率降到100%左右,未來兩三年降到低于市場平均水平的區間。

  綠城中國年報顯示,2011年經審核的綜合收入為人民幣219.6億元,比2010年上升96.8%;2011年的毛利約人民幣74.1億元,較去年增長117.8%;實現銷售面積達175萬平方米,物業銷售均價由2010年的每平方米人民幣19403元,微升3%至每平方米人民幣19987元。雖然銷售收入、利潤和面積都遠低于房企新四強“萬恒中?!?,但銷售均價卻高于四強。

  壽柏年認為,今年樓市的宏觀調控肯定會繼續,但相信國家在鼓勵剛需的同時,也會允許住房的改善性需求?!熬G城最嚴峻的時候已經過去,是去年,現在市場已經在逐步適應,銷售明顯在回升,綠城3月銷售比2月也大幅增長?!?

  瑞信發表報告指出,綠城的手頭現金由去年中的97億元人民幣,降至年尾的58億元,且年底短期債務有161億元,半年內需償還債務67億元,認為綠城的資金流動性仍受關注。

  花旗發表報告認為,其有能力解決160億元人民幣的短債,維持“沽售”評級,目標價由2.5元升至3.2元。

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