房價收入比 一線城市仍居高位

 


   我國典型城市的房價收入比明顯偏高,含保障房北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市,房價收入比均在10以上,排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。而房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市也逐漸超過了全國(7.5)的總體水平。這是上海易居房地產研究院的專項報告顯示的。

    在政策不斷加碼的2011年,還出現了一個重要的變化,上海、杭州、廈門的房價收入比呈同比下降,調控效果顯現。而天津、武漢、重慶、沈陽等城市房價收入比不降反升,說明這些地區調控效果欠佳。

    房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。一般而言,在發達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區。

    易居報告指出,2001-2003年,全國房價收入比保持在一種較平穩的運行態勢,約為6.2;從2003年開始至2007年,房價增長速度超過人均可支配收入,房價收入比明顯上升,2008年受調控影響,房價基本持平,人均住房建筑面積持續提高,房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產市場迅速復蘇,新建商品住宅價格大漲25%,房價收入比也立即躥升,創下8.03的歷史新高。

    2011年,城鎮居民人均可支配收入保持14%(名義)的增長,城鎮居民人均住房建筑面積增長3.8%(推測),新建商品住宅價格增長為6.1%,房價收入比持續回落至7.50。

    值得注意的是,中西部城市不同收入階層的房價收入比差距明顯小于東部城市,同時,在房價收入比偏高的城市中,如北京、上海、杭州,其最高收入階層的房價收入比也普遍高于7,購房壓力并不小。

    剔除保障性住房后,上海純商品住宅的房價收入比、比包括可售型保障性住房的房價收入比高出8.26(主要原因是安置房成交規模較大),重慶高出6.04,北京高出5.69。由圖看出,在不包括可售型保障房的情況下,北京、上海、杭州、重慶這四個城市的房價收入比明顯偏高。

    由于中央一再重申房地產調控政策的不放松,根據市場走勢,易居預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌(預計3%左右),若按近五年人均住房建筑面積的復合增長率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算,則2012年全國房價收入比將降至6.87,接近2008年水平。

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