房價收入比連降兩年

 

2001-2011年全國商品住宅房價與收入的比值 數據來源國家統計局

2001-2011年全國商品住宅房價與收入的比值 數據來源國家統計局

  上海易居房地產研究院昨天發布報告指出,2011年,城鎮居民房價收入比回落至7.50,接近6-7的合理區間。北京2011年的房價收入比為12.94,相當于北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房。

  房價收入比回落

  報告指出,近十年來的城鎮居民人均可支配收入年均增長率約為10%,城鎮居民人均住房建筑面積近年來基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩定的情況下,房價收入比的波動主要受房價影響。

  數據顯示,2008年受調控影響,房價基本持平,人均住房建筑面積持續提高,房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產市場迅速復蘇,新建商品住宅價格大漲25%,房價收入比也立即躥升,創下8.03的歷史新高,2011年這一數據則回落至7.50。

  深圳家庭買房最難

  除全國總體的房價收入比情況,報告還統計了以北京上海等為代表的十大城市2001-2011年的房價收入比情況。

  總體上看,目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高,北京上海深圳杭州等一線城市和東部大城市,房價收入比均在10以上,排名前五位的深圳杭州北京廈門上海2011年房價收入比分別達到 15.6014.1012.9412.4812.40。

  此外,原來房價收入比相對較低的重慶沈陽等中西部城市也逐漸超過了全國(7.5)的總體水平。

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  今年房價收入比有望回歸合理

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,我國總體的房價收入比連續兩年回落,仍略偏高。不過,東部一二線城市調控效果較好,房價收入比不再是全國最高,房價收入比上升的趨勢也已得到控制。需要指出的是,不同收入階層的房價收入比近兩年連續回落,但中等至中低收入家庭房價收入比仍較高。

  楊紅旭預計,“2012年全國房價收入比將回歸合理區間,接近2008年水平?!彼赋?,由于中央一再重申房地產調控政策的不放松,根據市場走勢,預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌(預計3%左右),若按近五年人均住房建筑面積的復合增長率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算,則2012年全國房價收入比將降至6.87,接近2008年水平,將是2009年來首次回歸合理區間。

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