11月全國房價繼續回落，業內認為在中央經濟工作會議定調背景下

　　國家統計局18日發布報告，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市數量達到49個，比上月增加了15個。在環比價格出現回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環比降幅超過了4個百分點，降價的幅度十分明顯。

　　同時，根據鏈家地產市場研究部的統計，11月70大中城市房價平均環比指數下降了0.19%，這是房價平均環比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴大0.05個百分點。另外，從宏觀層面上看，11月全國房地產投資額環比下降2.4%，全國房地產開發景氣指數28個月來首次落入不景氣區間。

　　雖然2011年全年的數據尚無定論，但從最近幾個月的全國房地產運行情況不難看出，在歷經一年多的房地產調控之后，高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調控效果已很明顯。鏈家地產首席分析師張月認為，在上月全國房價初現拐點之后，11月全國平均房價環比繼續呈現下降趨勢，全國房價已進入下行區間。而在北京中原地產市場總監張大偉看來，房價已經逐漸開始合理回歸的步伐。

　　上周閉幕的中央經濟工作會議為2012年的房地產調控定下了基調堅持房地產調控不放松，促進房價合理回歸。國家發展和改革委員會主任張平日前也表示，明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房地產市場健康發展。

　　業內人士就此分析認為，2012年樓市很有可能在降價中開局。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，2012年上半年，樓市將持續低迷，年內全國新建商品住宅銷售均價漲幅將繼續回落。張大偉表示，目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近"合理"的區間，促使房價反彈的因素依然存在。房價相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調必要。 本報綜合