房價松動買家可以入市了嗎

  房價起降了。樓市“銀十”慘淡收場,更多開發商不再硬扛,打折、促銷、降價的樓盤此起彼伏,不滿新房降價的老業主也開鬧了。

  年關臨近,急需買房的市民該繼續觀望還是擇機出手?這是一個令人糾結的問題。昨天,記者就此采訪了多位專業人士和消費者,比較一致的看法是,深圳房價尚未見底,但暴跌的可能性很小。有人建議,遇到性價比好的房子,該出手時就出手;也有人提醒,多看少動為妙,明年夏天才有望出現房價階段性低點。

  房價下跌潮蔓延

  “金九銀十”期間,開發商抱有樓市旺銷的幻想,只有少數樓盤打折促銷,一些樓盤促銷決心不大,半遮半掩。進入11月,幻想破滅,更多開發商加速搶跑,態度堅決,動作快,力度大。

  布吉一樓盤預期開盤均價至少21000元/平方米,而實際價格為19000元/平方米;南山后海灣一豪宅樓盤,原定價格接近50000元/平方米,開盤報價為40000元起,均價42000元/平方米左右。位于龍華的花半里堪稱典型,兩個月前有過17800元/平方米的成交記錄,如今推出的三房戶型,起價僅11800元/平方米,扣除裝修費,仍有4000元的差價。

  萬科、中海、中糧、招商地產等品牌開發商其實早就啟動了促銷走貨的策略。像招商觀園、雍景灣都以比預期低一成多的價格售樓。萬科坪山金域緹香項目首批單位以11000元/平方米價格熱賣,低于周邊1000多元。近日,推出第二批單位,均價再降1000元,號稱是深圳價格最低的品牌精裝房。11日,深圳萬科宣布,20日前推出公園里、清林徑兩個項目的100套精裝三四房產品,開展網上團購。消費者報名參加,即可享受購房93折優惠;自活動開始兩周內,該項目每多成交10套,參與活動的所有客戶便在原折扣基礎上增加1%優惠,最高可享受另外10%的優惠。

  而最引人注目的降價例子當數萬科清林徑特價售房引發的老業主抗議事件。10月下旬,萬科推出部分清林徑特價房,有人估算比此前售價便宜一成左右。老業主以此為由聚集到售樓處門外,提出退房、補差價、降低物管費等訴求。

  新房性價比上升

  歷史數據顯示,深圳新房銷售量一般只有二手房的三分之一,而今年10月份,新房銷量已經超過二手房78套。業內人士將這一變化歸結于兩大原因,一是二手房業主惜售,放盤量少;二是部分區域新房價格低于二手房,出現了一、二手房價格倒掛的怪現象,這也是新房銷售好于二手房的最重要原因。

  “目前,價格比前期或周邊同質二手房下跌一成甚至更多的深圳新房項目越來越多了?!泵缆撐飿I全國研究中心高級主任徐楓表示,深圳原特區內的新房本來就不多,比周邊二手房便宜的更少,如果遇到合適的樓盤不果斷出手,將來想買新房只能到坪山、光明去找了?!懊髂甏汗澢?,深圳有34個樓盤符合上市條件,其中或有價格適宜、位置及配套較好的房子,值得首次置業者考慮?!?/P>

  中聯地產市場研究總監周慶亮認為,年關之前,部分房企需要回籠資金還貸、結算或做業績報表,降價促銷的壓力顯著,可能有個別房企為搶跑,進行“過度促銷”,從而出現大幅低于市場價格的房源,如上海就發生了一次性降價三分之一的事件,這是買方出手的好時機。

  萬科有關人士表示,從2008年的經歷來看,業主投訴退房的時候,也是購房的最佳時節;并“身體力行”,發起了新的促銷攻勢,近期將推出兩樓盤100套特價房。人們預期,12月份,在年關沖刺之際,萬科5盤同時上市,促銷力度可能更大。

  資金鏈面臨斷裂之虞的綠景地產本周將在深圳龍華新開一盤,定價會不會“一降到底”,值得觀察。

相關信息

色综合久久精品不卡