房價松動買家可以入市了嗎
房價起降了。樓市“銀十”慘淡收場，更多開發商不再硬扛，打折、促銷、降價的樓盤此起彼伏，不滿新房降價的老業主也開鬧了。
年關臨近，急需買房的市民該繼續觀望還是擇機出手？這是一個令人糾結的問題。昨天，記者就此采訪了多位專業人士和消費者，比較一致的看法是，深圳房價尚未見底，但暴跌的可能性很小。有人建議，遇到性價比好的房子，該出手時就出手；也有人提醒，多看少動為妙，明年夏天才有望出現房價階段性低點。
房價下跌潮蔓延
“金九銀十”期間，開發商抱有樓市旺銷的幻想，只有少數樓盤打折促銷，一些樓盤促銷決心不大，半遮半掩。進入１１月，幻想破滅，更多開發商加速搶跑，態度堅決，動作快，力度大。
布吉一樓盤預期開盤均價至少２１０００元／平方米，而實際價格為１９０００元／平方米；南山后海灣一豪宅樓盤，原定價格接近５００００元／平方米，開盤報價為４００００元起，均價４２０００元／平方米左右。位于龍華的花半里堪稱典型，兩個月前有過１７８００元／平方米的成交記錄，如今推出的三房戶型，起價僅１１８００元／平方米，扣除裝修費，仍有４０００元的差價。
萬科、中海、中糧、招商地產等品牌開發商其實早就啟動了促銷走貨的策略。像招商觀園、雍景灣都以比預期低一成多的價格售樓。萬科坪山金域緹香項目首批單位以１１０００元／平方米價格熱賣，低于周邊１０００多元。近日，推出第二批單位，均價再降１０００元，號稱是深圳價格最低的品牌精裝房。１１日，深圳萬科宣布，２０日前推出公園里、清林徑兩個項目的１００套精裝三四房產品，開展網上團購。消費者報名參加，即可享受購房９３折優惠；自活動開始兩周內，該項目每多成交１０套，參與活動的所有客戶便在原折扣基礎上增加１％優惠，最高可享受另外１０％的優惠。
而最引人注目的降價例子當數萬科清林徑特價售房引發的老業主抗議事件。１０月下旬，萬科推出部分清林徑特價房，有人估算比此前售價便宜一成左右。老業主以此為由聚集到售樓處門外，提出退房、補差價、降低物管費等訴求。
新房性價比上升
歷史數據顯示，深圳新房銷售量一般只有二手房的三分之一，而今年１０月份，新房銷量已經超過二手房７８套。業內人士將這一變化歸結于兩大原因，一是二手房業主惜售，放盤量少；二是部分區域新房價格低于二手房，出現了一、二手房價格倒掛的怪現象，這也是新房銷售好于二手房的最重要原因。
“目前，價格比前期或周邊同質二手房下跌一成甚至更多的深圳新房項目越來越多了?！泵缆撐飿I全國研究中心高級主任徐楓表示，深圳原特區內的新房本來就不多，比周邊二手房便宜的更少，如果遇到合適的樓盤不果斷出手，將來想買新房只能到坪山、光明去找了?！懊髂甏汗澢?，深圳有３４個樓盤符合上市條件，其中或有價格適宜、位置及配套較好的房子，值得首次置業者考慮?！?/P>
中聯地產市場研究總監周慶亮認為，年關之前，部分房企需要回籠資金還貸、結算或做業績報表，降價促銷的壓力顯著，可能有個別房企為搶跑，進行“過度促銷”，從而出現大幅低于市場價格的房源，如上海就發生了一次性降價三分之一的事件，這是買方出手的好時機。
萬科有關人士表示，從２００８年的經歷來看，業主投訴退房的時候，也是購房的最佳時節；并“身體力行”，發起了新的促銷攻勢，近期將推出兩樓盤１００套特價房。人們預期，１２月份，在年關沖刺之際，萬科５盤同時上市，促銷力度可能更大。
資金鏈面臨斷裂之虞的綠景地產本周將在深圳龍華新開一盤，定價會不會“一降到底”，值得觀察。
“新盤雖有降價，但因多數位于原特區外，配套較差，且房價下跌趨勢未完，購買可以再等等?！笔廊A地產市場研究中心總監肖小平認為，目前，中心城區的二手房價格相比７月高峰期，已有３％－５％的降價，加之，業主放盤量增多，議價空間增大，對首次置業者來說不失為機會。據世華地產統計，１０月份，二手房成交環比下滑，但看房人數環比有一成多的增幅。這表明市場需求確實存在，而且數量較大。歷史經驗顯示，看房人數上升，說明需求積壓量增加，未來一段時間存在市場回暖的可能。猶豫不決的客戶，將來雖有可能以比現在低幾個百分點的價格買到房，但選到合適房源的概率會減小。
肖小平分析，近段時間出現了三種急于放盤的業主，一是急于籌錢發工資、還貨款的有房老板，二是為孩子上學、就近上班等原因急于先賣后換的業主，三是手上有多套房而資金壓力大的投資客。這些業主急于脫手房產，議價空間可能大于市場一般水平，會有質優價廉的“筍盤”放出（筍：來源于廣東話，形容性價比高，筍盤：顧名思義就是物美價廉的房子）。提前看房、信息靈通的買家將有收獲。
從中原地產提供的數據看，１０月份，全市二手房均價為２１０７７元／平方米，關內區域，南山、福田、鹽田三區的成交均價都在全市水平之上；僅羅湖區二手房價低于全市水平，為１９５６８元／平方米。世聯地產市場研究部總監王海斌認為，羅湖作為成熟片區，其二手房價格相對較低，生活、交通配套好，經細心比較，不難淘到“心水房”。
跌勢或延續半年
在深圳從事房地產業近３０年的上市房企高管胡先生說，根據經驗及市場態勢判斷，這波房價下跌才剛剛起步，未來至少持續半年以上，明年５、６月份或見房價階段性低點。
胡先生最近到龍華、福田中心區、深莞交界區域多次看房，感覺房價還沒到底。不是特別急需的客戶可以入市觀察，收集備選的房源，而不必現在就買?！爱斝》康禺a公司大甩賣，大公司開始收購洗牌的時候，房價才有可能見底。初步判斷時間點在明年夏天，因為前期的高地價在支撐著房價，如果政府大規模低價推地，房價見底的時間還會延長?！?/P>
深圳市金匯投資公司總經理肖英鐸也認為房價尚未見底。他說，目前降價的大多數是上市公司，他們要年報，要向股東交差的業績。如果房地產項目公司也降價，那才是貨真價實的降價潮。
中聯地產預測，房價繼續小幅下跌應該是主流。業主維權、開發商扛不住、中介公司關鋪裁員等傳聞四起，表明樓市已經進入動蕩的敏感期，其間房價的變化隨時可能加大，不排除年底房價有加速下降的可能。
中原地產認為，雖然市場期待房貸會有所松綁，但基于國內經濟形勢不明朗，市場估計樓市依舊將處于困難時期。開發商資金鏈緊繃，促使大量房源降價出售，伴隨新房大量降價出售，一、二手房價倒掛現象加劇，二手房價格面臨更大的降價考驗。
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二手房投資客環比降２％
樓市低迷依舊，投資客繼續離場。中原地產最新統計顯示，１０月份，深圳二手房市場上，純粹買房投資者所占比重從９月的７．２５％降至５．１６％，環比降幅為２．０９％。
經調查中原各地鋪經理，中原地產發現，１０份，純自住需求的二手房買家達８６．６２％，環比增加１．７０％；自住或投資的買家占８．２２％，環比增加０．３８％。顯示調控深入，滿足自住需求成為購房的主要用途。
住宅租金環比降０．５３％
據世華地產成交系統數據，１０月份，深圳全市商品住宅租賃成交面積、套數環比分別下降１９．９７％、１８．１６％，同比分別下降８．１６％、６．０９％；租金維持高位，全市平均租金為４１．１６元／平方米·月，環比微幅下降０．５３％。
從各行政區域情況看，１０月份，除南山區租賃成交面積環比上漲６．０５％外，其余五區租賃成交面積環比跌幅均在２０個百分點以上。業內人士認為，今年買賣市場較往年大幅縮水，很多地產經紀人挖掘租賃市場，令３－９月份租賃成交持續活躍，部分租賃需求已經提前釋放。租金方面，鹽田區平均租金環比下降１３．５９％，主要以中、低租金物業成交為主；羅湖區平均租金環比下降８．０２％，全月租金９０元／平方米·月以上物業無成交；福田區平均租金為５７．４１元／平方米·月，創下新高，也是全市各區當月最高值。龍崗區租金２４．７元／平方米·月，為全市最低。