京銀行上調首套房貸利率 銀行界逐步看跌樓市

北京部分銀行上調首套房貸利率,引發強烈關注

  近期樓市已處于拐點臨界狀態,中國建設銀行北京分行突然上調首套房貸利率的消息,立刻引起了多空雙方的強烈關注。專家分析認為,此舉表明銀行界也逐步看跌樓市。

  其他銀行是否會跟進有待觀察

  建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者,目前個貸很少能執行基準利率,會根據客戶情況有所上浮,二手房首套房貸利率執行基準利率的1.05倍。建行北京分行有關負責人對此表示,該行根據貸款客戶的不同情況,實施差別化貸款利率政策,這是因為“建行高度關注房地產市場變化,借鑒同業做法及考慮到風險防范情況,繼續實施客戶區域差別化政策”。

  中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為,基于風險防范來提高利率,這其中隱含著建行的一個判斷:房價可能會下跌,這是上調利率背后真正的信號,表明銀行界也逐步看跌樓市。

  記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉,這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過,記者從工行海淀支行個貸中心獲知,該行對首套房利率雖仍然執行基準利率,但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

  尹中立表示,其他銀行是否會跟進,這主要取決于未來房地產市場的反應以及決策層的反應。如果其他銀行紛紛跟進,結果毫無疑問:房地產下行的趨勢會進一步確立。

  地方政府可能實施“變相松綁”

  業內人士認為,近期隨著一些地方“放寬限購”政策的試探表明,樓市面臨的不確定性也將進一步凸顯。

  其一,地方政府可能實施“變相松綁”。中國住宅研究會副會長顧云昌提醒:“不排除一些城市從地方政府利益出發,修訂之前的限購政策?!逼涠?,外部經濟形勢的變數影響樓市調控環境。其三,信貸“定向寬松”對樓市的影響值得關注。近日,中央已決定加大對小型微型企業的信貸支持。對此,專家提出,應同時采取嚴格措施確保貸款用于企業正常的生產經營,防止其間接流入房地產等領域。

  目前部分房地產企業正反復向地方政府打聽與磋商,何時、怎樣才能取消限購令。分析人士指出,從2009年的樓市走勢來看,一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏,市場預期將轉變,高房價將再次有恃無恐,房價很可能陷入不可控的境地。 (據新華)

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