外報:中國樓市從瘋狂中降溫 只是調控第一步

法國《歐洲時報》日前刊文說,中國國家統計局最新公布的數據顯示,8月份,70個大中城市有46個城市的新建商品住宅價格停止上漲步伐。無可否認,從緊的貨幣政策和嚴厲的地產政策,已讓部分房地產企業感受到壓力;決策者堅定的決心和調控手段已初見成效。但中國樓市從瘋狂中降溫,只是調控第一步,也只是為決策者“做更多事情”換取了一定的時間和空間。

  文章摘編如下:

  每年9月和10月,都被看作中國樓市旺季。不過,今年的市場行情有了很大變化。在限購、限貸等調控政策的作用下,房地產業界期待的“金九銀十”并未如期而至。相反,北京、上海、廣州等一線城市的樓市還遭遇了寒流。與此同時,困擾民眾的高房價也有了松動跡象――中國國家統計局最新公布的數據顯示,8月份,70個大中城市有46個城市的新建商品住宅價格停止上漲步伐。

  雖然還不能就此斷定中國樓市已現拐點,但狂奔多年的中國樓市,似乎迎來了“被控制”的良機:去年以來,中國12次上調存款準備金率,5次上調存貸款利率,越來越緊的貨幣政策對樓市產生了很大影響。而行政性的限購令,更成為抑制樓價的關鍵。據報道,繼在一線城市實施限購之后,官方已要求增加二三線城市限購。

  一連串行動和措施,明確傳達出決策者抑制房價的決心。實際上,中國此次樓市調控的手段十分明顯:一方面采取限購、限貸、試點房產稅的方法,抑制投機和投資需求;另一面通過大規模建設保障性住房等措施,增加住房供給。在需求和供給上同時做文章,應該能將高企的房價打壓下去,從經濟理論上站得住腳,且調控手段已初見成效,這也是持樓市觀點論者的主要依據。

  不過,需要警惕的是,中國此輪房價上漲的因素和背景復雜,且圍繞中國樓市何去何從,充滿了利益博弈。因此,倘若缺少及時、有效的后續配套措施,目前樓市調控的良機,很有可能再次淪為房價報復性反彈前的一次“假摔”,甚至為利益集團鞏固既得利益提供便利。

  目前,中國樓市調控走向縱深仍然面臨不少難題,市場很可能對相關政策產生審美疲勞。

  金融危機之后,政府主導經濟不失為一種選擇,但通常都只是過渡手段。中國樓市進行的限價和限貸也是如此,只能在一定時間內抑制投機和需求,時間久了就會顯現出負面效應。

  實際上,有很多輿論并不相信中國房價會下跌,原因之一就在于作為行政手段的限購,不可能成為市場常態,只要熬過限購期,房價照樣會步步高升。

  此外,限貸政策在抑制投機和投資沖動的同時,也可能傷及中國經濟。如何破解這一難題,多數建議將目標鎖定在房價走高背后的賣地財政:在城市化加速過程中,真正上漲的不是房價而是地價,中國現行的土地制度已經造成一些地方政府對土地財政的依賴,以及與開發商的利益依存。因此,加快改革土地財政的速度和力度,構建多層次房地產市場,才是解決中國樓市頑疾的根本之道。

  從緊的貨幣政策和嚴厲的地產政策,已經讓部分房地產企業感受到壓力;決策者堅定的決心和調控手段的初見成效,也已經讓部分投機者產生了動搖。中國樓市從瘋狂中降溫,只是調控的第一步,它也只是為決策者們“做更多事情”換取了一定的時間和空間。

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