業內人士分析:二三線城市樓市傾向"限價不限購"

韶關出臺“限價”等調控措施,拉開了二三線城市調控升級的序幕。有業內人士昨日在接受本報記者采訪時認為,相比“限購”,二三線城市更傾向于“限價”。

  日前,住建部向地方政府下發自查工作主要對照的5項標準。據悉,這5項標準將成為二三線城市是否應出臺限購措施的主要參照系。昨日有消息指,目前超過2/3的地方政府已經將對照自查的總結報告上報至住建部,這其中亦包含了即將實施限購措施的若干城市。

  “限購作為一種行政措施,會改變市場供求關系,限得越死對城市的經濟和行業影響更大?!焙细恢脴I首席市場分析師龍斌認為,中小城市如果限購,土地出讓金及稅收都會大受影響,相對而言,限價更為溫和,對城市的經濟影響較小,也有利于直截了當地實現調控目標,可能更受二三線城市青睞。而廣州的從化、增城兩個縣級市,由于已經實行了限價措施,下一階段實行限購的可能性不大。

  日前浙江臺州出臺限購令,從而成為首個執行限購令的二三線城市。針對那些在8月31日前尚未上報相關自查結果的城市,有媒體報道稱,住建部已經開始籌劃對于個別應出而未出限購令城市的地方行政負責人進行約談。

  根據國家統計局70個大中城市的7月房價數據,在70個城市中,非限購的31個城市基本都剛超過或接近臺州的樓市漲幅,其中韶關就超過臺州,韶關也因此出臺了限價令。

  “只要實現年度調控目標,各城市出臺限購或者限價的措施都是可以的,由于不同城市的消費群體不同,也難以給出具體的標準要求限價還是限購?!睆V東省房協一位資深專家向記者表示,并不是所有城市都會出臺像韶關這樣的具體文件來進行房地產調控。

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