鋪子轉手好賣,租金難收

鋪子轉來轉去 租金找誰收

記者調查發現,投資成本與實際價值不符,導致商鋪投資出現后遺癥

在投資渠道相對狹窄的今天,不少人把發財夢寄托在投資商鋪上。記者連日來調查發現,部分商鋪尤其是新上市的商鋪往往是假口岸,一不小心,好不容易得手的商鋪,不僅無法實現“蹺腳老板”夢,還會連租金都收不回來。

茶樓易主花了40萬元轉讓費

從事餐飲業的張先生通過前期考證后,決定在八里小區租個鋪面,設立他的又一家分店。很快,張先生看上了八里小區一家茶坊,經過多方努力,茶坊老板終于答應以30萬元的轉讓費,將茶坊易主給張先生做餐飲店。又經過半月時間“閉關”裝飾后,張的這家分店前天終于開業了。

而距張這家分店不到500米的另一家茶樓,經過10多天緊張裝飾后,近期也將開業了。那家茶坊的主人花了高達40萬元的轉讓費,才從別人手中轉過來。說起轉讓商鋪,李先生感到郁悶。兩年前,李花60多萬元在駟馬橋買了間商鋪。一個月前,他以3000元/月的租金,將商鋪租給了何某。半月前,李突然發現商鋪經營者并非何某。

更讓李郁悶的是,一周前,他的商鋪又一次被易了主。轉租給什么人的老李壓根不知道?!鞍雮€月被兩次轉讓,以后找誰收租金?”這幾天,盡管李先生多次給何某打電話,要求對方停止轉租。沒想到,何某接完電話沒作任何解釋就掛斷了。隨后,就再也不肯接李的電話了。

>>記者調查

收取轉讓費屬“潛規則”

記者連日來調查發現,在商鋪轉讓過程中,收取轉讓費已經成為租賃市場的“潛規則”,有些投資者甚至將此作為賺錢的手段?!按蟛糠纸洜I者在轉讓商鋪時都會收取相應的轉讓費,位置好的商鋪,轉讓差費高達數十萬也是正常的?!睆氖虏惋嬓袠I的李曉芳坦言,由于商鋪租賃過程中,全憑雙方約定,也沒有相關規定不準許在商鋪轉讓過程中收取轉讓費,而對轉讓費的收取標準也沒有硬性指標,所以轉讓都是雙方“你情我愿”。

在成都從事房屋中介的李蘭東告訴記者,眼下,雖然商鋪越來越多,但是,真正的好口岸,尤其是上世紀末就已經形成的老口岸并不多。這些真正的好口岸商鋪,近期轉讓費確實漲得厲害。

究其原因,首先是現在好的商鋪不容易租到,其次是新建小區的鋪面,面積多在幾百平方米,對于中小經營者來說一次性購買很吃力,只能是選擇租賃經營,直接導致這部分商鋪的租金近年來一直上漲。這種情況下,房主和“二房東”對轉讓費的預期自然也隨之提高?!吧啼佋谵D讓過程中,每個經手者都想‘撈’一筆,這也直接導致了轉讓費的水漲船高?!?

租賃商鋪謹防遇到假口岸

記者了解到,類似“轉租”現象最初出現在專營市場,在開業當初,為了穩定客源,商家和房東簽訂租約,隨后商家將鋪面轉租給其他經營戶,并收取轉手費。由于專營市場在后期經營較好,投資者發現轉租商鋪有利可圖,便逐漸興起“轉租”熱。

類似做法在街鋪市場也有,部分投資者會一次性租下某個區域的商鋪,然后分批出租,逐漸炒高整個區域的租金,做旺后再出手,以此賺一筆不菲的轉讓費。在一些老口岸出現數十萬元轉讓費的同時,一些新建小區商鋪,由于缺少人氣,加之經營者對商鋪經營行業的定位,缺乏前期考察和分析,有的甚至盲目上馬,原以為可以成為“蹺腳老板”,賺得盆滿缽滿,孰料事與愿違,不僅沒賺到錢,反而連租金都無法收回。

尤其是部分新上市的商鋪,近期空置率很高。對此,四川中原地產工商鋪高級經理徐東認為,“這些商鋪屬假口岸?!毙熘赋?,盡管這些商鋪臨街,而且沿線人流量較大,然而過往的行人都匆匆而過,不會停下來消費,這種商鋪就是假口岸商鋪?!巴顿Y成本與實際價值不符,這是目前商鋪投資熱繁衍出現的后遺癥?!?

相關信息

色综合久久精品不卡