一線城市樓市量升價跌 二線城市因限購力度而分化

 

一線城市量升價跌 二線城市因限購力度而分化

  根據偉業我愛我家市場研究院的監控數據表明,4月份全國實施限購的城市一手住宅市場的變化呈現如下特征:

  一線城市:量升價跌。一線城市一手住宅市場成交量環比上漲10.9%,成交均價下降3.9%;

  限購較為嚴格的二線城市:量價齊跌。一手住宅市場成交量環比下降5.6%,成交均價下降1.3%。成交量同比下降47.1%,成交均價下降12.5%;

  限購不太嚴格的二線城市:量升價穩。一手住宅市場成交量環比上漲2.0%,成交均價保持平穩。

  偉業我愛我家市場研究院表示,與一季度的成交特征相比,一線城市與限購不太嚴格的二線城市成交特征發生了明顯變化,原因主要有兩點:

  第一,成交量持續萎縮,融資門檻不斷收緊,部分開發商資金鏈越來越緊張,為緩解資金壓力,加快推盤促銷成其必然選擇。因此4月份開發商推盤愿意明顯增加,供應量的增加,使得以剛性為主的購房需求逐步結束觀望出手購房,成交量隨之緩慢回升,使得一線城市在經歷了一段時期的“量價齊跌”后開始轉入“量升價跌”的階段。

  以北京為例,據統計,4月新增期房6312套,雖然同比仍有下降,但環比上漲翻倍。大部分新增項目分布在城八區以外的郊區,其中均價12500元/平米的長陽國際城,即全國首個“限房價、競地價”限價普通商品房供應約1600套,推出后立刻受到剛性需求追捧。

  第二,限購不太嚴格的二線城市,由于本身受限購政策的影響程度較小,因此,成交量在經歷了短暫的下滑后,已經漸入“回漲企穩”階段,與此同時,成交價格也隨著量的攀升而保持穩定態勢。

  對于未來的市場形勢,偉業我愛我家市場研究院長陳亮認為:短期來看,一線城市將繼續保持“量升價跌”的趨勢;限購較為嚴格的二線城因適應周期比一線城市長,因此還會維持一段時期的“量價齊跌”,隨后也將轉入“量升價跌”;而限購不太嚴格的二線城市,如果沒有更加嚴厲的政策出臺,還將延續“量升價穩”的態勢。

  附注:各類城市劃分方法

  一線城市:包括北京、上海、廣州、深圳。

  限購政策嚴厲的二線城市:主要指限購范圍覆蓋全市、限購門檻高、無明確限購截止期限的城市,包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、???、西寧、烏魯木齊、佛山。

  限購政策不太嚴格的二線城市:主要指限購范圍僅限主城區、限購門檻低、有明確限購截止期限的城市,包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽。

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