★地鐵天府廣場站

引爆新財富大戰，地一大道正在改變成都整個商業地產布局

　　商貿外遷，地鐵財富……2010年，對于成都商業而言，是一個裂變與重新布局的一年。而這種裂變的結果，將是恰好形成“走向繞城路”與“回歸市中心”兩大楚漢分明的結果--因為商貿外遷，成都市區包括荷花池、五塊石、青年路等大量商業都將會向三環外繞城內積聚；但又因為西部第一大地下商業王國“地一大道”的出現，對于那些仍然堅守物業“地段價值”的商家而言，他們又多了另一個選項，那就是可以繼續留守甚至徹底回歸市中心，并且與地鐵為伴，共同創造在成都前所未有的現代地下財富模式。

　　“‘地一大道’的出現，對于那些對地鐵物業感興趣以及即將不愿外遷的商家而言，可謂是一場及時雨。而在‘市中心’、‘原始股’以及‘專業經營’等概念的打動，尤其是地鐵護航之下，預計成都未來五年，成都大量的商業地產主流財富，都會進駐‘地一大道’。地一大道，正在以地下物業的形式，全面打破地上商業為主導的成都商業地產傳統格局?！庇袑I人士分析說。

　　A貫通四大商圈

　　成都市中心驚現“地下春熙城”

　　對于在荷花池從事多年服裝經營的老板劉濤而言，2010年是他比較糾結的一年。因為規劃原因，他所經營的荷花池片區，將被集體搬遷至接近繞城路的北部商貿城。劉濤也相信，多年的規劃打造，整體搬遷過去之后，從長期看生意應該不會受到太大影響。但對于他個人投資選擇而言，卻還是更愿意留在城區里?！爱吘?，做服裝最講究的還是地段。越是繁華的地方，生意越是安全?！本驮谂e棋不定中，嶄新亮相的成都市中心地鐵物業“地一大道”，闖入了他的視野，并且最終改變了他的決定。

　　而在了解到地一大道的整體規劃之后，劉濤被徹底震撼了：地一大道依托原有順城街地下空間，將直接打通東御街、順城街、鹽市口地下

　　通行空間，全面連接春熙路、鹽市口、天府廣場、騾馬市四大商圈。建筑面積將在原有4.01萬平米基礎上新增5.04萬平米，總面積達9.05萬平米。讓劉濤放心的是，該地下商業城系由中國當前地下商業運營領袖企業和商業打造并經營管理。人和商業曾經在哈爾濱、廣州、武漢、沈陽、鄭州等多座城市成功開發“地一大道”，擁有全球地下商業開發視野，以及極其豐富的地下商業開發經營經驗。而正在打造的成都地一大道，其規劃與管理將嚴格遵照最先進的現代地下商業模式，最終呈現之后，將成為整個成都一個人氣極其旺盛，集休閑、購物等多重功能為一體的城市消費目的地。

　　而最打動劉濤的是，這個龐大的地下商業王國，同樣也將是成都未來規模超大的地鐵物業樞紐中心區。由于位處天府廣場，不僅地鐵一號線，未來的多條地鐵線都將在這里交叉換乘。對此，成都知名城市策劃專家王博分析說：“由于地鐵樞紐地位的確立，未來的地一大道將深度改變成都現有商業格局。從地一大道開始，成都現代化的地下商業航母正式開始啟動。對于成都市民而言，他們的生活中也將新增加一種現代時尚的‘地下商場’模式，今后逛地一大道也將成為他們的一種城市生活習慣。地一大道，將是成都名副其實的‘地下春熙城’?！?/P>

　　B回歸市中心

　　誰將掘得地下財富“第一桶金”

　　據最新消息，在今年10月1日，成都百年以來首條地鐵即將通車；2012年，成都地鐵二號線通車；到2015年，成都地鐵線路將達到147公里；到2020年，成都地鐵三號線、四號線、五號線、六號線也將陸續開通?！俺啥紝⒂?0年時間，趕上京滬30年的地鐵建設規模?！鄙虡I地產運營專家、成都全心地產總經理李國峰透露說，“倫敦、紐約、東京、香港、上海等城市經驗告訴我們，每一條地鐵線路，都是一條地下黃金通道，地鐵延伸到哪里，地鐵商業就開通到哪里。我們想象一下，就是這些四處延伸的地下財富通道，如果能夠在某一個地方突然匯聚，那將會產生多么令人震撼的巨大財富效應！”

　　而今天的地一大道，恰好就位于這樣一個多條地鐵線路匯聚之地。位踞天府廣場，坐擁多條地鐵線路縱橫，地一大道，本身就是成都當前以及未來最大的地鐵樞紐商業中心。在商業地產專家李國峰看來，2010年僅僅是成都地下財富的開啟之年。而這也就意味著，地一大道對于商家及投資者而言，其價值還不僅僅在于市中心核心地段，不僅僅在于地鐵樞紐所帶來的長達百年的物業價值。更重要的是，作為成都剛剛開啟的地鐵商業物業，地一大道還是成都未來百年地鐵商業價值的第一桶金，是名副其實的原始股?！安还芤院蟮牡罔F支線有多少，但可能都沒誰比得上地一大道樞紐地段的商業價值；不管你今后要投資多少地鐵物業，但時機永遠也比不上搶占第一桶金這么寶貴！”

　　專家分析認為，在地鐵1、2號線開通之后，每天帶來的人流將高達60萬人-80萬人。而隨著后期其他線路的陸續開通，到來的人流也必將成幾何數上升?！爱斍巴顿Y什么，可能都比不上投資地鐵；而在地鐵物業中，可能很難有項目比得上投資地一大道實在與安全——坐擁財富商機?！?/P>

　　C引爆財富大戰

　　全城“爭奪”地一大道

　　好的物業，自然逃不過精明商家與投資者的眼光。地一大道剛剛亮相，就立即引來全國各地的強烈關注甚至爭奪，再次印證了這個基本道理所在。

　　“每天都會接到150個左右的電話?！痹擁椖夸N售部相關負責人透露說，“正式的宣傳還沒有鋪開，就已經有香港、廣州、深圳以及四川等全國各地的商家與投資者蜂擁而至?！睋私?，從上上周開始，自從各大新聞媒體刊登了地一大道即將亮相的新聞后，地一大道就立即成了眾多商家與投資者眼中的“香餑餑”，短短兩周時間內到訪投資者與經營商戶幾千人。據介紹，前來地一大道的人群主要分為四類：一是來自香港、廣州等全國各大城市的專門地鐵投資者。他們熟悉地鐵物業，并以投資地鐵物業為自己的事業，眼光獨到，經驗豐富?！坝腥藖砹艘粡埧诰鸵芏鄠€鋪子，我們聽了都非常震驚！”地一大道客戶接待人員說。二是人和商業在全國各地項目的忠實“粉絲級客戶”?！八麄兎浅Ｊ煜ふJ同地一大道經營模式，并且已在這一模式中享受到了財富紅利。因此只要人和商業走到哪里，他們都會跟到哪里?！比鞘苌藤Q外遷影響的成都荷花池等地實力商家，幾乎每天都有幾十個這樣的商家前來地一大道洽談入駐事宜。對此行業分析人士認為：“其實像地一大道這樣的物業，即使商貿不外遷，這些商家也會選擇來這里開店。地下黃金口岸，賣一個就少一個，能搶到一個算是運氣?！边€有一部分人則來自成都、及四川二三級城市的實力商家與投資者，甚至拉薩、烏魯木齊、蘭州、西寧等各大城市。對于這部分人，“他們的城市或許還沒有正式運營過地鐵，但他們都經常出入全國各大城市，對于地鐵商業的價值早已熟稔于心?！?/P>

　　在城市策劃專家王博看來，地一大道亮相就立即引來各方爭奪，是非常正常的“價值取向所在”?！皳屨棘F在的地一大道，等于就是搶占明天的成都地下春熙城，更何況是“原始股”呢。城市商業變革，總會帶來巨大的城市紅利，而地一大道就是當前最為耀眼的城市紅利樣板之一。對于這樣的商業，當然不是出手不出手的問題，而是誰出手更快，第一批淘得地一大道“原始股”的問題?！?/P>