8月多地樓市成交量回暖 業內仍看跌下半年房價

 4月中旬出臺的樓市調控政策促使各地樓市連跌了三個月,7月樓市出現止跌回暖跡象后,8月成交量再次大幅回升,特別是8月中下旬以來,多地“日光盤”、排隊買房現象頻現。但對于后市的預測,專家學者、地產商認為,以此認為“樓市回暖”為時尚早,三、四季度房價仍將下跌,潘石屹更是大膽預測房價將跌回2009年初的水平。

  京滬穗深等多地樓市“量價齊升”

  據中國證券報報道,上海樓市8月重現“量價齊升”。8月,上海市商品住宅成交面積為73萬平方米,環比7月增加69.77%,成交均價為21156元/平方米,環比7月上漲了9.54%,目前成交量和成交均價也已接近新政之前的水平。且隨著成交的回暖,部分開發商借勢上調價格。

  不僅上海如此,北京樓市成交量與均價也出現了明顯的上升。據北京日報消息,8月份北京全市共成交新房住宅6518套,環比7月上漲13.1%;當月二手住宅成交12780套,環比漲幅為23.6%。8月30日、31日兩天的二手住宅成交套數分別達到了857套和954套,約占到4月上旬、也就是樓市調控政策出臺前的8成。另據京華時報報道,8月,北京商品住宅成交均價為21008元/平方米,價環比上漲了10.6%,創下了調控以來的最大漲幅。

  同樣,8月份廣州樓市出現明顯回暖。羊城晚報報道稱,8月1日至8月29日,廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬㎡,與7月同期相比大漲49.2%,這也是近4個月來成交面積首次重上60萬㎡關口,成交套數為6056套,與7月同期相比大漲55.5%,無論是網簽面積還是套數均為今年第4高的月份。均價為11086元/㎡,與7月同期相比反彈7.5%。

  而上海證券報的報道稱,8月深圳樓市量價齊升,市場呈現出回暖的跡象。8月1日—8月29日,深圳市新房成交量為2694套,成交面積為23.61萬平方米,環比增長的幅度均超過6成。中原監測數據顯示,深圳市8月份二手房成交量將突破一萬套,環比增長近兩成。成交均價也開始出現上漲,8月1日—8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米,環比7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8%。

  另外,福州、天津、武漢、西安等多個城市的樓市成交量也出現了不同程度的回升。

  業內看跌下半年房價 降價促銷將是主流?

  隨著成交量的回升,部分開發商趁機漲價,那么,房價下一步會上漲嗎?對此,業內認為,這是市場消化政策后的必然結果,不能以此判斷“樓市回暖”,開發商“以價換量”降價促銷將是主流。房價如繼續上漲,恐遭遇更嚴厲的調控措施。

  SOHO中國董事長潘石屹上月在不同場合表態樓市下跌論,不僅說下半年樓市會量價齊跌,還預言房價將跌至2009年初水平。 8月29日和31日,潘石屹個人博客又連發兩文《影響未來住房價格的幾個重要因素》、《對住房價格的看法不能脫離常識》,表明看跌樓市的觀點。

  隨后,任志強發表題為 《別聽小潘瞎忽悠》的博文,回應潘石屹的看法。任志強表示,他也認為房價三、四季度會下跌,其實房價已出現了下降。但影響房價的原因和理由卻不同于潘石屹的看法。

  對于部分開發商的漲價,業內專家指出,這僅僅是制造出“局部熱銷”的好戲,在剛性需求承受力有限,投資、投機者入市越來越慎重的情況下,全面漲價的局面很難出現。相反,局部喧囂過后,其他開發商仍將重拾“以價換量”策略,在“金九銀十”,降價促銷終將是主流。

  住建部政策研究中心副主任王玨林近日也表示,調控政策剛出臺時,開發商可以不降價。但絕大多數開發商不賣房也要向銀行支付貸款利息,到年底調控近一年時間,開發商勢必會降價促銷。

  中央頻發信號:樓市調控不放松

  此外,中央以及媒體頻頻釋放出加強調控的信息。國務院副總理李克強曾于八天內兩度強調,“繼續貫徹”調控政策,“堅決抑制”投機炒作。

  國家發改委主任張平8月26日說,目前部分大中城市住房價格仍然過高,調控房地產市場的工作依然繁重,下半年國家將穩定房地產調控政策。8月中旬,發改委也曾發文稱,近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲,多數城市平穩,部分城市漲幅較大,各地應繼續做好穩定房價工作。

  8月31日,《人民日報》發表署名文章稱,當前房地產調控已經到了關鍵時期,必須繼續堅持調控不動搖,并根據市場形勢變化及時進行政策微調,并稱如果調控長時間不能見效,應適時出臺進一步的措施。

  中國銀監會統計部副主任葉燕斐8月31日表示,銀監會將嚴格執行國家的宏觀調控政策,堅決遏制投機、投資需求,正在推動開展房地產貸款壓力測試等相關工作。

  業內分析認為,中央政府對房地產市場調控的決心并未松懈,預計一旦各地房價出現再次上漲,更為嚴厲的調控措施將陸續出臺。

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