成都樓市成交量快速回暖 開發商加緊推盤

連續一個多月來銷量回暖,讓成都不少房地產企業看到了希望,以致出現了大量樓盤“跑步”入市現象。來自四川中原地產的調查表明,上周(8月16日至8月22日)期間,成都主城區新增商品房源3609套,新增面積26.18萬平方米,創下了今年來主城區單周新增房源最高量。急劇增長的新房源,的確贏得了市場回報:最終以1360套、成交面積為12.33萬平方米的記錄,刷新了今年來主城區單周銷量歷史新高。

  A 成都新增房源量不斷走高

  細心的市民不難發現,自7月中旬以來,成都主城區新增房源量在不斷刷新紀錄。一度在成交會上亮相而又突然“蒸發”了的樓盤,近期都爭先恐后地走進了公眾視線,并且以最大優惠價格吸引購房者眼球。顯然,7月中旬已成了成都樓市房源增量的一道分水嶺。此前,成都主城區單周新增商品房源量一直不足千套,低谷時,單周新增量還不到400套。伴隨著新政層層推進,成都樓市一片“凄風冷雨”。急劇下滑的銷量,讓不少開發商一時摸不著北,在邁過難熬的7月中旬后,成都樓市終于“變天”了。七月中旬,主城區出現了單周新增量突破2000套大關記錄,接著又邁上了3000套門檻。而這一高量記錄,又被上周新增量3609套、新增面積26.18萬平方米的巨量記錄打破。

  記者點評:上周,成都主城區商品住宅新增量有所下滑。隨著“秋交會”時間的臨近,開發商還可能在近期加快推盤計劃,讓新盤搶在“秋交會”前亮相,加之連續一個多月來,成都樓市銷量節節走高。因此,主城區近期新增房源量,還可能持續上漲。

  B 價格杠桿撬動市場

  事實上,大量樓盤在搶跑入市的背后是房價的松動。記者注意到,最近,成都不少新開的樓盤,其價格較新政前確實“溫柔”得多。比如,一直被購房者看好的城南大源組團,新開盤價不僅沒有上漲,反而在去年基礎上大幅度下調。此外,原本地段和品質都不錯的西岸觀邸,最近公開提出最高優惠9%;建發·天府鷺洲雖然計劃8

  月28日開盤,卻早已公開表明開盤價將創下“歷史價格”;中森光華1號開盤,索性提出一次性付款優惠8%,按揭付款優惠6%,而原本價格穩定的中海國際社區小高層,盡管價格定在6800元,在此基礎上依然提出了6%的優惠幅度。

  曾經高昂的房價,正在不斷低下頭來??磥?,開發商終于以價格的杠桿撬動了樓市的銷量。另一方面,部分樓盤盡管價格穩定,甚至出現漲幅,但據記者調查發現,這些樓盤卻是在樓盤品質上做夠了“文章”。比如,置信麗府二期21日開盤,一期開盤價8000元至14000元之間,但其二期開盤,價格卻定在了9000元至16000元之間。但據記者調查,發現麗府價格上浮,主要源于麗府二期在一期基礎上融入了新的

  內涵,以致出現了所推出的198套房源量,當天就脫銷70%,攬金額2億多元。

  在目前階段,到底什么樣的樓盤最暢銷?據中原調查發現,熱銷項目所推戶型大部分為中小戶型,價格在7000元/平方米左右的商品房最受寵。顯然,剛需購房,已經成了這個時段樓市的主旋律。

  記者點評:四川中原調查發現,上周新增商品住宅房源中,占比最大的就是90平米以下的中小戶型,相信會對未來的銷售量有一定程度的刺激。市場上熱銷的多為90平米以下中小戶型產品,這說明了在市場低迷、剛需為主大環境下,面積適中、價位不高的產品更易被市場接受。預測短時間內,主城區商品住宅成交量仍將呈穩定上升趨勢。

  C 單周賣出二手房832套

  進入8月前,成都主城區二手房市場銷量不斷下滑,即使進入8月第一周,主城區二手房單周銷售總量也才651套,成交面積5.44萬平方米。而在前一周,主城區二手房單周銷量也不過771套,成交面積6.92萬平方米。但這一銷量,已算是今年來主城區單周最高銷量了。這一高量記錄,卻被上周832套,成交面積7.31萬平方米刷新。

  記者點評:新政實施后,買賣雙方心理博弈在經過4個月來的內耗后,近期終于有所緩解。但是,我們還是應該看到,二手房銷量仍然處于低位運行。而據中原監測的新增客源和盤源數據亦顯示,近期供求雙方分歧仍然較大,買賣雙方博弈仍在持續。預計主城區二手房銷量在短期內還會持續走低。以上數據由中原地產提供支持

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