單價破萬 城南寫字樓悄悄看漲
德商國際起價1.3萬元/平方米、拉德方斯1.6萬元/平方米、新希望國際C座價格1萬元/平方米、ICON高新國際廣場 (論壇 新聞)1萬以上/平方米，熱銷的美年廣場也在醞釀新的提價政策……如今，在樓市彌漫著一片觀望的氛圍中，城南寫字樓卻出現了這一突兀的市場行為，究竟是價格在銷售火爆后的水漲船高，還是城南寫字樓的價值正?；貧w？
上漲
城南寫字樓單價突破萬元
雖然目前還處于咨詢階段，但早在6月初，位于國際城南區域的德商國際就正式對外宣稱，其價格為1.3萬元/平方米起。
“新政后城南的寫字樓銷量就開始連續升溫，成為了很多投資者眼中的投資‘新寵’?！背啥家恢脴I有限公司負責人祝娜告訴記者，作為商務物業，新政后新城南的寫字樓迎來了購買高峰，特別是在5月初的幾周時間，新希望國際、凱旋廣場、美年廣場等多個寫字樓銷售現場都人氣火爆。
據了解，就在當月第二周的周末兩天時間里，新希望國際項目就銷售20余套，銷售面積達到4000多平方米。而第三周周末又銷售10多套，取得了共計近3000平方米的銷售業績。同樣，在5月的某個周末的兩天時間內，花樣年 (論壇 新聞)·美年廣場也銷售2000多平方米，在5月份，銷售業績飄紅的還有凱旋廣場、ICON高新國際廣場等寫字樓項目。
利好
多點支撐寫字樓上漲
新城南在經過多年的發展后，現在已經成為成都規劃、配套最具優勢的區域，“特別是今年新城南將迎來多個利好點，成為支撐區域內寫字樓整個上漲面的重要力量?！币粯I內人士認為，在這些重要的支撐點中，地鐵的即將通車尤為重要。
在本報今年3月曾主辦的一次關于城南寫字樓論壇中，新希望集團房地產事業部常務副總裁、四川新希望總經理曾德浩以及花樣年實業成都公司總經理劉宗保均認為，“地鐵改變生活”，率先開通地鐵1號線，對新城南區域寫字樓帶動有著極其重要的作用，地鐵不僅節省時間、節省能源，還能給市民的生活和工作帶來更高效、安全的生活方式，更明顯的是商務人士，對寫字樓物業的影響會更加明顯，必將帶動地鐵周邊的所有物業的價值提升。
“當然，僅在今年都還有多個點對新城南區域商務物業的上漲有著重要的帶動作用，它們同樣不容忽視?！庇綘I銷副總經理陳輝分析道，領事館區的正式開建，讓國際城南的標簽更具實際意義，這對帶動更多相關企業單位入駐新城南區域有著重要的意義。還有成都劃定的三大金融區域中，就有金融后臺服務業聚集區和金融總部商務區兩大區域落定天府新城，以及坊間傳聞的天府新城版圖向東向南擴張等，共同構成了支撐新城南上漲面的重要支點。
趨勢
上漲是城南商務價值回歸
國家出臺樓市新政，讓住宅市場受到了嚴厲打壓，投資者的投資方向紛紛轉向了寫字樓物業，讓成都的寫字樓也因此迎來了新一輪投資購買熱潮，但新城南寫字樓的上漲是否和區域商務價值相對應呢？
高新置業副總經理王小康認為，新城南的版圖依托成都城南黃金中軸線天府大道而生，從孵化園、軟件園、ICON高新國際廣場等商務項目開始，區域承接了成都大部分的商務辦公 (論壇 新聞)功能，無論是區域內的配套建設，還是功能規劃等都極具前瞻性，傾注了來自各方的關愛，高新置業2006年開發的ICON高新國際廣場，當時的銷售均價就已經達到7600元/㎡，目前在售房源單價也在1萬元以上/平方米。
據了解，就整個新城南寫字樓市場看，近段時間的熱銷勢頭只是充當了一個很好的漲價誘因，但單價破萬是意料之中的價值回歸，成商地產營銷策劃部負責人黃磊認為，伴隨政府的大力運作發展，新城南目前吸引了眾多企業入駐于此，因此，寫字樓價格上漲的趨勢就是城南商務優勢的進一步顯現。目前的城南很像早期深圳的福田，發展潛力和價值潛力在不久的將來將會得到充分體現，并以豐厚的回報回饋給早期有眼光的拓荒者，其從商業配套的具體角度來看，像凱丹廣場、蘇寧廣場、深圳茂業百貨、伊藤等商業企業都開始大舉進駐城南，表明這些大型商業企業也很看好這一區域?！案邫n商業都會往高新區發展，這里的商務氛圍也必將變得更為生動、更具商務活力?！?