房價依舊"堅挺" 成都樓市步入觀望調整期

  A  新政出臺,樓市進入觀望調整期;

  B 多方博弈的格局中,局勢不明朗,開發商必須采取積極措施跟上形勢。

  新政出臺,標志著樓市進入觀望調整期,短期內的成交量下跌已是不爭的事實。

  購房者在觀望,是希望樓市在成交量下跌之后,再來一波價格的下跌。

剛需也好,改善型需求也好,希望在價格下跌之后來個漂亮的抄底。

  炒房者在觀望,新政調控還有沒有后手,何處是底?是該積極賣出還是待價而沽,是堅守陣營還是跑貨為上?還是積極尋找優+ (論壇 新聞 視頻)勢資源,再次買入?

  地方政府在觀望,本輪調控,GDP會受到多大影響?財政收入會受到多大影響?地方經濟會受到多大影響?地方細則何時出臺?是采取積極政策還是保守政策?

  開發商在觀望,正在銷售期的會抓緊出貨;未在銷售期的,可能會推遲銷售,等待行情的好轉。此時拿不拿地?是加快銷售還是推遲銷售?是降價促銷還是堅守陣營?

  上下游相關產業在觀望,鋼材是否該存貨?營銷代理公司是否該積極拓展業務?媒體在觀望,是唱空還是唱多?銀行在觀望,何時出臺細則?是嚴格執行中央的精神還是采取更為靈活的策略?

  成都的樓市并不平靜,以恒大為首的開發商已經開始大張旗鼓的“降價促銷”,也有譽峰 (論壇 新聞)、朗御 (論壇 新聞)之類的電梯豪宅按兵不動,周邊郊縣受影響好像并不太大。據悉,成都今年的春季房交會唯有郊縣成交量較往年有所上升。新政之下,表情各異,中國的宏觀經濟正處于一個兩難的時期。在多方博弈的格局中,局勢并不明朗。在此時,并不能消極等待,必須采取積極措施,才能跟上形勢,使形勢向對自己更好的一方轉化。

  A 恒大的率先降價不能成為規模性降價的“領頭羊”;

  B 對于大部分發展商而言,短期內規模性降價的可能性不大。

  5月5日,恒大地產突然宣布,將在全國范圍內對旗下40個樓盤以8.5折進行降價促銷。與2008年國家調控政策之下房地產企業掀起一輪降價潮相似,只不過這一次的“帶頭大哥”換成了恒大。

  顯然,在資本市場相當活躍的恒大,此次降價并不是來自資金鏈的壓力,在經歷了2008年的切膚之痛以后,恒大這次先發制人,及時降價以爭取更好的銷售率,以此獲得更多的銷售回款,以期緩解 “過冬”時的資金壓力。同時我們也認為,恒大此番降價,未必能成為規模性降價的“領頭羊”。之前的萬科 (論壇 新聞)降價之所以影響那么大,是因為萬科是行業的龍頭企業,其擁有的項目之多,規模之大,分布之廣,足以影響整個行業。其一降價,勢必引起其他發展商恐慌性跟風。而恒大的影響力遠不及此,且其多數項目是位于城市的周邊區域,樓市動蕩的時候最先動蕩的就是周邊區域,而“開盤必特價,特價必超值”亦是其一直以來奉行的營銷策略,因此參考的價值不大。

  目前來說,某些開發商可能會因為上一年拿地太多導致自身資金壓力緊張而選擇降價,但對于大部分發展商而言,短期內規模性降價的可能性不大,因為2009年的銷售回款使得開發商不差錢。雖然預期部分城市樓市的量價會在一定幅度內回調,但短期內依然會選擇觀望,僅是對現有項目可能有多一些折扣或者優惠;而新開盤的項目,在定價上則有所下調。至于大規模的降價,那應該是在成交量在低位持續運行較長一段時間后,開發商方面才可能有所動作。當然還有一種情況,就是政府近期出臺更為嚴厲的政策,例如針對住宅的物業稅、房產稅等,則此輪降價潮或將提前來臨。

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