局部供需失衡 成都近五成樓盤漲價

原來宣傳的價格5100多元,而且在媒體上大篇幅廣告轟炸,吸引了不少購房者關注,但開盤時實際銷售均價卻達到7000元/平方米,購房者大有受欺騙的感覺,一度引起騷亂……這是4月底城西某樓盤開盤時的真實狀況。

  沒有預想中的倒春寒,交易量仍然持續在高位,過去4個月賣歡了的開發商們終于有點憋不住醞釀漲價了。類似漲價的樓盤不在少數,由量升到價漲,正在成為不少開發商心中的樓市復蘇愿景。但不少業界人士仍然對開發商大幅度漲價的行為持保留意見,“漲價太快,可能打擊購買力,把好不容易恢復的市場行情壓下去?!闭系禺a董事長毛勇的觀點得到了不少人的贊同。

  漲價:形式多樣或暗或明

  上周末,等了三個月的蔣先生再次來到二十四城,結果房價已經從去年底的5000多元悄然漲到了6000多元,而且看中的房源也早已銷售一空,這讓他懊悔不已。華潤置地成都公司相關負責人告訴記者,由于春節后到現在的4個月時間內,華潤成都公司旗下幾個項目銷售速度較快,而且此前推出的存量房源所剩無幾,公司在最近幾個月內確實有逐漸恢復價格的舉措,但這并沒有影響購房者對項目價值的認可。

  這種現象不在少數,去年下半年曾一度打出約4800元/平方米超低價格的金沙西園相關負責人康涵海告訴記者,現在項目的均價已接近5700元/平方米左右,上調幅度在15—20%左右。但與2007年的高峰時期的房價相比,仍低10%—20%左右。據其透露,整個金沙片區近期都呈現出價格恢復的態勢,上調幅度大多在10%—15左右;而置信麗都花園城近期也兩次微調了價格;恒大地產開發的恒大綠洲和恒大城兩個項目,近日價格上漲了100元/平方米;武海置業的中華名園三月至今提價三次,與去年底相比,均價已提高500元/平方米左右;雅居樂花園的洋房上調價格5%左右;派克公館2月份至今價格逐漸上調了3—5%左右……與直接漲價相比,也與部分開發商悄然取消了優惠幅度,龍湖地產旗下項目近一個月來一直在持續縮減優惠幅度。

  “而且這些不過是近期開發商的調價行為,如果以去年最低時的價格衡量,不少項目的漲幅都已經達到兩三成?!币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發商告訴記者。

  主因:局部供需失衡從走量到重利

  “其實漲價成為趨勢早就存在了,房價和市場供需有關。目前短期內開發商供應量跟不上,出現了局部供需失衡,也就出現了局部區域和部分樓盤價格上漲。嚴格意義上講,是價格恢復?!泵赂嬖V記者。金沙西園相關負責人透露,春節之后,項目銷售了500多套,目前基本上已接近斷貨狀態,只剩下幾套房子,房源有限加上對市場預期較好,所以才調整價格。大多數漲價的開發商都是因為市場銷售行情較好,雅居樂花園近期推出的300多套小戶型還剩下幾十套。武海中華名園除了銷售好之外,產品逐漸呈現之后,購房者青睞程度更高,目前房源所剩無幾,也是其漲價的推力。而綠地派克公館春節之后單項目銷售金額已逼近4億元,“應該說,在房源逐漸減少的情況下,略微調整價格只是對價格的合理恢復?!本G地相關負責人說。

  熱銷只是局部性供需失衡的結果之一,去年市場行情下行時,開發商普遍看低市場預期,放慢了新房源開發節奏,導致短期性供應量減少,而春節之后的行情加劇了這一局面,部分供需失衡嚴重的區域和項目開始紛紛調整價格,控制銷售節奏。

  “開發商前幾個月是抓住市場行情走量,以解決現金流壓力,現在解決了現金流之后,開發商自然會追求利潤?!毙菑┑禺a張猛分析,本輪市場漲價仍然是2008年降價比較厲害的局部區域和部分樓盤,比如金沙片區,去年下半年大幅度降價時,事實上是對區域樓盤價格的嚴重低估,市場行情回升時,自然會出現大幅度漲價的情況。

  警示:微調可理解,大漲沒道理

  不過,業界人士都不看好成都樓市將進入普漲狀態?!扒岸螘r間的銷售較好,走量較大,部分開發商信心回歸,略微調整價格是很正常的?!彼拇ㄖ性禺a董事總經理莊澤寶分析,如果開發商因此漲價太猛,可能讓購房者重新進入觀望狀態。他認為,如果一個樓盤進入尾盤期了,而且周邊沒有同質競爭對手,調整價格是正常的,如果有競爭對手和替代品,調價則有可能得不償失?,F在判斷成都樓市已進入量價齊升的狀態還為時過早,六七月的淡季才是真正的考驗,可能市場交易量會出現一定程度的回調。大幅度漲價可能對市場信心產生影響?!艾F在不少購房者就是抄底心理,一旦大幅度漲價,將產生負面影響?!泵卤磉_了類似觀點。

  星彥地產張猛同樣認為,市場出現普遍大幅度上漲的情況很難,一是中大戶型價格上漲困難,部分樓盤小戶型漲價,大戶型價格卻變化不大。第二,目前國際國內經濟形勢雖然有回暖跡象,但不排除有第二波回落,一部分土地儲備量大的開發商仍然非常謹慎,走量仍然是他們的主要策略。第三,由于前幾個月市場放量太大,未來幾個月可能有所調整,從目前觀測的情況,5月成交量已開始下滑,所以房價在交易量回調的情況下,很難支撐大幅上漲。

  另有不少人士分析,隨著市場行情的回暖,開發商已調整了其開發節奏,短期內局部供需失衡的狀況將在未來幾個月內得到緩解,而成都樓市的理論存量非常巨大,房價要普遍上漲壓力非常大。

  ■另類聲音

  嚴統明:絕不漲價

  去年提出“絕不降價”的棠湖屋業再次發聲,呼吁業界珍惜“小陽春”

  就在漲價之聲不絕于耳之際,去年率先提出“絕不降價”的棠湖屋業再次戲劇性提出“絕不漲價”。棠湖屋業董事長嚴統明日前呼吁,目前樓市回暖的“小陽春”行情來之不易,這是政策實施到位和各方共同努力的結果,但一些開發商卻趁機大漲價,這對購房者極端不負責,就像當初承諾絕不降價一樣,一年之后的今天棠湖屋業打出了“絕不漲價”的旗幟。

  “這肯定是對購房者,對房地產市場的極端不負責任,看到樓市有一點點起色,一些開發商就迫不及待漲價,這對企業品牌自身也是一種傷害?!眹澜y明提高了語調,他再三表示去年全國已有不少已經買房的消費者因為房價大跌而損失慘重,在政府出臺一系列扶持政策之后今天樓市回暖明顯,但就在這個節骨眼上開發商大勢提價,購房者肯定會再次受到損失,有誠信、有社會責任心的地產企業應該將購房者的利益放在首位,而不應該看著市場行情稍好就盲目跟風,盲目漲價。

  對于品牌開發商來說眼光應該放得更長遠,從規范市場、培育市場、維護正常健康的市場秩序來說,一些開發商的跟風漲價顯然不可取,眼光也太短淺,這與政府對整個行業的要求和努力更是背道而馳。嚴統明告訴記者,當前樓市回暖很大程度上是因為去年需求受壓抑后今年集中放量,導致不少開發商沒來得及推出新的房源,當前出現了一個短暫的供應“斷檔”,但這并不意味著成都樓市就真正供不應求了,畢竟目前成都樓市的存量還較大,樓市是否已真正全面轉暖還尚待觀察,當所有開發商都緩過氣來并迅速推出后續房源的時候,購房者顯然會認為自己是被開發商愚弄。講誠信的品牌開發商穩定自身房價其實就是穩定樓市,只有防止跟風和盲目漲價,成都樓市才能持續健康、和諧,良好的市場環境需要業界更多開發商來共同營造。

  新聞閃回:

  去年10月,在全國樓市降價的時候,有著15年開發經驗的成都本土地產企業棠湖屋業趕在國慶大假前發出公告稱,棠湖屋業在雙流開發的棠湖·泊林鎮將絕不降價。也就在棠湖承諾不降價的同時,不少知名品牌樓盤價格卻是一降再降,一場關于樓價“降”與“不降”的論戰立刻打響。

  嚴統明當時就表示,降價是對已購房消費者的利益傷害,寧肯增加住宅開發成本投入將樓盤品質進行升級,都不直接降價來直接犧牲前期客戶的利益。事實上,經過半年多時間的檢驗,當初棠湖屋業提出的“絕不降價”后來被越來越多的開發商認同,而泊林鎮也成為雙流片區最受歡迎的樓盤之一。

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