"谷底"是新趨勢開始 成都樓市前景明朗

  “信心2009”,在歲末年初之際,這個詞我們聽得最多,也感受最多!在經歷不平凡的2008年,不少開發商都有一種歷盡滄桑的揚眉吐氣?!岸爝^去了,春天還會遠嗎?”對于這樣的調侃,正好擊中房地產開發企業的心聲。隨著金融海嘯影響的深入,為了拉動內需,中央調整調控政策,為支持居民住房消費,先后通過降息、降低首付、降低交易環節稅費等方面來支持居民購房。這一系列政策降低了購房成本,從一定程度上減輕了觀望心理,對于穩定樓市已起到積極作用。通過12月的成交數據來看,剛性需求依然存在,成都樓市逐漸回暖。展望2009,有國家宏觀政策的調控,有地方政策因地制宜的實施,我們相信,利好政策的拉動會初見成效,市場經濟運行會逐步趨于正常,房地產市場在經歷了低谷期的寒冬之后,也將會迎來一個理性、規范、健康的季節。而在這樣的背景之下,開發企業有什么打算,他們是怎樣看待2009年的成都樓市?今日,就讓我們同10家開發商一道對話成都樓市,去悉心聆聽他們對于“信心2009”的最好詮釋。

  持續 穩健投資 就是信心最好證明

  ·華潤置地成都有限公司總經理 唐勇

  金融隆冬,既然是“冬天”,那“春天”就會緊隨其后??陀^地分析,這兩到三年內,房地產業的調整,是必然的趨勢,但無論在任何大環境下,如何做好自己,才是我們自己最應思考與關注的。越是“隆冬”,越要堅定自己的信心,而眼下,來自國家、省、市的政策扶持,以及市場對房地產的關注,就是我們信心的支撐。此次舉行的行業年會,非常及時,而我們開發商在現場感受到的,是整個城市以及整個產業的凝聚力,這很重要,信念不能松懈。和表態相比,持續、穩健投資,才是我們信心最好的證明?;氐浇ㄔO,就目前而言,可以確定的是,今年,華潤在成都的在建項目會如期完工,此外,今年,我們還有一個約20億元的項目開工建設,我想,這些足以證明我們的“信心”,也是最具說服力的表達。

  需求會溫和放大 “谷底”是新一輪趨勢的開始

  ·成都置信實業(集團)有限公司總經理 黃曉進

  目前,整個房地產業都存在很多不確定的市場因素,但正因為這樣的“不確定”,所以我們能從中找到期待。我們不可回避,我們正處于一個波浪的“谷底”,無論后勢走向如何,我相信都會是一個上行的趨勢,畢竟,“谷底”也是新一輪趨勢的開始。我們看好2009年,雖然今年,樓市行情不會出現像2006、2007年一樣大漲,但從現在的市場看,成交正在溫和放大,所以,我們有很積極、樂觀的心態去應對。不僅如此,今年,我們還將新開兩個項目,樓市起伏,行情幾何,最終還得由市場說了算。我們能做好的,能完善的,則是“作品”和“服務”兩個領域,把開發做得更好,為市場和消費者奉獻更多更好的產品,就像今天的主題——誠信房產,這才是我們立足、發展的持續推動力。

  危中存機 融入城市帶動服務業聯袂提升

  ·成都天府華僑城副總經理 鄭平

  1月18日,汶川大地震災后旅游重建的最大項目——成都歡樂谷公園正式開園迎客,作為華僑城集團的新一代大型連鎖主題公園, “歡樂谷”項目在此時開園,意義非同尋常。三年前,我們從經濟特區深圳,來到西南重鎮成都,開始了成都華僑城和歡樂谷的建設,與其說是一個房地產項目,不如說“華僑城”是融入成都,參與成都城市建設及服務業發展、升級的一次嘗試。我們希望通過一個整體項目的開發與建設,在提升服務業發展、解決就業等諸多方面,都能產生超越地產業本身的輻射,“歡樂谷”的啟動,就是一個很好的體現。金融危機讓全球企業發展帶來了很多不確定性,然而,危機中機會也同樣存在,堅定投資,堅定發展,和三年前初到成都之時一樣,我們的信心依然。

  內部管理“提速” 最優最精產品“問世”

  ·中海興業(成都)發展有限公司董事總經理 郭勇

  “在2008年經歷了房地產的調整時期,我們在2009年將在內部管理上重拳出擊,積極應對依然艱難的2009?!惫碌囊幌_場白,坦誠而又一語中的。中海自2000年進入成都市場后,就全力專注于一個點一個點的深化,打造了布局均衡的房地產市場。中海的產品類型比較豐富,從多層到高層,從小戶型到別墅都有,而布局也比較均衡?!拔覀兡壳霸诔啥际袌鲇?個樓盤,而在今年,我們也將致力于這5個樓盤的打造,并將其做優做精!”郭勇告訴筆者,2009年,房地產市場依然會有一個艱難的過程,但是順應這樣的市場,我們依然信心十足?!拔覀儗⒆⒅貎炔抗芾?,在自身調整上下功夫,繼續開發好目前的樓盤!”

  而在說到今年的創新突破上,郭勇說道,我們可能將根據市場的需求,在我們目前所開發的這些樓盤中,推出一部分精裝房,來滿足市場的開發。對中海而言,誠信是攸關企業核心競爭力的關鍵因素,因此,它作為一種深刻的企業文化自中海誕生之初便堅持貫徹于經營管理的每一個環節。在應對2009年的房地產市場,中海地產將繼續秉承“誠信、創新、務實、求精”的經營理念,以誠信精品建設百年老店,以言出必行接受市場檢驗?! ?

  樓市前景逐漸“明朗” 3個項目重拳出擊成都市場

  ·成都遠大房地產有限公司總經理 阮雷

  “目前,國家對房地產業的調整出現變化,在拉動內需的大背景之下,作為支柱行業的房地產業,對拉動經濟的增長,有著很大的促進作用!”阮雷坦言,在這樣的大前提下,房地產市場經過一段時間的調整,也步入了一個相對穩定的時期,將逐漸向好的方向發展,因此,我們對2009年的市場預期,應該是說充滿了希望!從遠大在成都的房地產項目來看,2008年末,其推出的精裝小戶型更是受到了購房者的“熱寵”,基于這樣的前提,2009年將是遠大地產進取發力的一年。阮雷告訴筆者,2009年我們在成都的3個項目將同時啟動,我們將會把更精細的產品帶給成都的購房者。遠大地產將一直打造創新的精品,提供星級的服務,為業主創造意想不到的驚喜?!拔覀儗?009年的市場預期信心十足!”阮雷信心十足地說道。

  信心不打折 產品“多元化” 促進房地產市場平穩發展

  ·香港花樣年地產成都公司總經理 劉宗保

  2008年,隨著金融海嘯影響的深入,為了拉動內需,中央調整調控政策為支持居民住房消費,先后通過降息、降低首付、降低交易環節稅費等方面來支持居民購房?!斑@一系列政策降低了購房成本,從一定程度上減輕了觀望心理,對于穩定樓市已起到積極作用?!倍幽陮τ诔啥嫉耐顿Y信心,從未減少!劉宗保告訴筆者,特別是在震后,我們并沒有對成都的投資“打折”,而是乘勝追擊;而且成都市的最高樓——東大街的喜年廣場也在加速建設中。談到今年的產品計劃,劉宗保表示,我們將在住宅開發之外,向寫字樓的商務樓宇開發拓展,用“多元化”的市場產品,來順應成都房地產市場的平穩發展?!盎幽陮Τ啥际袌龀錆M信心!”劉宗保表示,2009年花樣年還將加大對成都市場的投入,并且堅信隨著利好政策頻出、消費信心恢復,成都樓市必然趨穩、回升、健康地發展。

  大打“質量牌” 從開發到物業全方位“提升

  ·成都萬科房地產有限公司總經理 劉軍

  “我們今年的主要目標就是抓產品品質!”雖然2009年的宏觀形勢依然嚴峻,但作為萬科地產更是打出了“質量牌”,來應對這樣的信心2009。對于房地產來講,雖然現在整體形勢有問題,但是我覺得眼前恰恰是房地產整體升級的最好時期。因為過去兩年數量增長太快,什么樣的房子都好賣,真正關心客戶居住環境的很少。成都萬科房地產有限公司總經理劉軍告訴筆者:“現在我們又回到了原點,就是使你的產品更適應客戶,如何讓客戶更滿意。因此,我們在今年的發展上,萬科將重拳出擊產品品質,推出一系列高品質的樓盤,讓客戶能夠住得舒心、安心、放心!”

  “我們對成都樓市的長期發展依然是看好的!”劉軍坦言,面對嚴峻的市場形勢,我們也將苦練內功,做好基礎工作,因為讓客戶滿意對我們信任,就是我們對房地產市場的信心?!安粌H如此,萬科地產還將致力于從開發到銷售再到物業的全方位整體服務,提升能力,來面對嚴峻的經濟形勢,并用最大的信心和行動,來為推動整個房地產市場的平穩健康發展,作出應有的貢獻?!眲④娙缡钦f道。

  成都信心決不動搖 一如既往做好做優

  ·凱德置地成都公司總經理 韓德明

  “不管是‘5·12’大地震,還是金融風暴,都不會動搖我們在成都的投資信心,對于2009年,我們依然對成都樓市信心滿滿!”凱德置地成都總經理韓德明先生表達了對于成都的一如既往。作為一個長期看好中國市場,立足開發之本的地產商,凱德置地進入中國市場15年,一直通過整合其在房地產各領域的綜合優勢,為所到城市貢獻它的專業精髓,致力于為中國的城市化進程和房地產發展提供良性助力。

  韓德明告訴筆者,凱德置地兩年前進入成都,是經過深入調研和慎重考慮的,也是一個長期發展的行為。而且,我們把成都市場也作為公司未來的發展重點,今年,除了與成都置信合作的國色天鄉別墅·鷺湖宮、國色天鄉樂園二期以外,由我們自主投資、開發的住宅項目凱德·風尚也會推向市場,與此同時,總投資40億元的綜合性項目成都來福士廣場也將全面開工?!敖衲?,我們將一如既往的對成都樓市充滿信心,把項目做好,并希望通過凱德置地的入駐,把其國際化的水準帶到成都,并且給成都人民帶來完全不同的生活方式和生活感受?!表n德明信心滿滿地說道。

  提升城市整體配套 打造宜居區域環境

  ·保利地產成都公司總經理 吳章焰

  “我們對成都的發展信心從未動搖!”保利地產成都公司總經理吳章焰給筆者透露, 今年,“保利·公園198”項目會盡可能加快開發進度,并且公司會將大量資金運用到這上面來,保利仍然看好成都樓市的發展前景?!扒安痪脕喼拮畲蟮挠艚鹣阈蓍e運動公園拉開了首期工程建設序幕,而首期800畝的公園將于今年5月建成開放!與此同時,除了郁金香主題公園的配套外,我們還與洲際酒店集團在此共同打造一個五星級酒店!”從吳章焰口中,我們不難看出,對于成都樓市的重拳出擊,無疑將保利集團今年的信心2009詮釋得淋漓盡致。吳章焰還告訴筆者,我們主要推出的高品質的產品,今年的建設我們也是主要跟當地政府配合,在環境和配套上下功夫,打造出最具宜居品質的區域環境!”

  據悉,保利地產新拍的300畝地位于其正在熱銷的國際文化生態住區——“保利·公園198”規劃內,該項目規劃有2250畝亞洲最大的郁金香公園、國際錦標賽標準高爾夫運動公園、超五星級酒店等超高端的生活配套設施?!斑@將為完善整個復合住區建設,提升城市配套檔次,改善區域環境起到重要的促進作用?!眳钦卵娓嬖V筆者,2009年,保利地產對成都有足夠的信心。保利地產成都公司具有豐富的資金儲備和完善的人才架構,公司不僅會按照既定的開發戰略實施運作,更將加大對成都市場的投資力度,確保成都成為公司西部戰略重點城市。

  進度投資全面上調 行動顯現信心2009

  ·四川藍光和駿實業股份有限公司總裁 季斌

  藍光的超前規劃和投入已經獲得了市場和購房者的肯定,在2008年市場形勢冷淡的情況,藍光依然穩居成都銷售排行榜的頭把交椅?!拔覀儗⒘幵诟鞣矫娑寄茉?008年的基礎上實現一次超越!”在同四川藍光和駿實業股份有限公司總裁季斌的談話中,筆者感受到了一股強勁的力量,正蓄勢待發?!翱v觀2009年成都房地產市場的發展,雖然嚴峻但肯定還是一個逐步回升的過程!”季斌的表態,給2009年的成都樓市,傾注了更多的關注。季斌坦言, 2008年,對于成都房地產市場而言很不平凡,但從另一種角度來看,凡是經歷了這一年的錘煉,很多房地產企業,特別是主流的品牌開發商都學會了在逆境中如何生存,整個房地產市場的理性程度、產品的性價比水平都得到了極大提升,這為2009年樓市的復蘇打下了很好的基礎。

  而在2009年的發展計劃中,季斌給出了這樣的方向——我們將整體對目前的開發節奏、投資強度、開發面積等方面,在今年都會有一個全面上調?!斑@樣的上調舉措,是我們對整個2009年市場良好預期的信心表現!”季斌表示,2009年,隨著拉動內需的一系列政策逐漸發揮效應,成都房價開始呈現觸底反彈跡象,經過一年來樓市需求的積淀,2009年的成都樓市一定會逐漸走出低谷,藍光也一定會取得比2008年更好的業績。

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