后秋交會時代 四大亮點預示成都樓市走向

    “在受到地震等自然災害的打擊后,第32屆成都房交會保持了前幾屆交易會的銷售態勢,并且吸引了大批的二線城市以及外來購房者的關注。而成都房地產市場也同時成為無論是外來巨頭還是本土企業展示實力的重要平臺?,F在成都房交會已成為對內了解行業的窗口,對外展示城市人居價值的一張名片?!背啥际薪灰字行闹魅卫韫獬稍?2屆房交會閉幕之后如是稱。

  這樣的評價來自數據的直觀反映:249個樓盤參展,歷時5天,截至房交會閉幕,各展位咨詢人數總和達到67.48萬人次,各參展企業正式成交各類房屋達3134套,成交面積29.599萬平方米,成交金額達15.77億元。透過第32屆房交會的成功,我們看到了成都樓市依然旺盛的購買力,然而對購房者而言,未來的市場形勢,哪些值得我們關注?又會出現怎樣的變化?

  市場供應加大

  小戶型產量激增

  年前的宏觀調控對整個成都房地產市場的發展產生了巨大的影響,然而小戶型在這樣的特殊情況下卻一反常態,銷售依舊火爆。根據世家機構秋交會之前的數據顯示,截止9月底,成都商品房可售套數為211520套,比上周增加了6765套??墒勖娣e為1724.3萬平方米,比上周增加了37.2萬平方米。市場供應不斷增加,而在本次房交會上,正式成交也高達3134套。本屆房交會隨著產品層次更加豐富、供應體系不斷完善,加上大量房源的集中推出,為購房者提供了充分的選擇空間,其中,小戶型逐漸成為銷售主力軍。

  與傳統小戶型集中出現在成都五城區相比,這次房交會上溫江、高新區、南延線、金沙等區域也出現了大量小戶型項目。據不完全統計,本屆房交會90平方米以下戶型的總量已占到參展樓盤總量的50%以上,小戶型的購買趨勢已經基本呈現。顯而易見,房交會過后的樓市依然是小戶型的天下。

  需求不減

  成都依然受歡迎

  本屆房交會從消費人群看,除了本市購房者蜂擁而至以外,省內達州、內江、遂寧、廣安、宜賓、樂山以及部分受災城市的購房者也占據了相當大的比例。由于本次房交會的時間提前到國慶大假,省外城市購房者大量涌入,西藏、重慶、新疆等臨近省市自治區的購房者繼續成為一道靚麗風景。不光這些地區,9月30日下午,記者在房交會現場看到,一廣州來的購房團代表正大量收集成都樓盤信息,交談中記者了解到,類似這樣從沿海城市到成都投資買房的不在少數。紅星國際總監馮玨認為,秋交會的成功舉辦在一定程度上推動了成都房地產市場的發展,這也將是對未來市場利好走向的一種良好反饋。

  衛星城市勢頭強勁

  三環已成熱點

  相關數據顯示,第32屆房交會城區一、二環內的項目明顯減少,參展樓盤也寥寥可數,而三環路以外的樓盤項目則有100多個。就在9月中旬,秋交會之前,成都房地產市場也迎來了井噴。這些新盤中,三環路周邊就占據了半壁江山,不斷涌現的新樓盤,或以新區潛力取勝,或以環境占優,地鐵的修建更拉近了這些區域與城市的距離??傮w而言,地產開發格局的外延和消費層面對近郊樓盤認可度的提升,使得本屆房交會上的郊區型樓盤廣受追捧。

  就大區域而言,本屆房交會已經吸引了大批二級衛星城市入駐,比如像邛崍、眉山、金堂等二線衛星城市都在本屆房交會上設有展位,隨著全域成都的發展推進,周邊的這些衛星城市也吸引了眾多的大牌公司進入,使得這些區域像被注入了強心針般活力十足。

  品牌企業最耀眼

  年內購房時機好

  房交會上,品牌企業保持了銷售熱度。過去幾個月,成都的銷售結構一直保持在一兩千套左右,而秋交會提供的數據顯示,僅僅五天時間,銷售就達到了三千多套??梢钥吹?,成都市場并非真正低迷,自住的剛性需求依然旺盛。而品牌房企開發的樓盤由于質量好、安全性能高、售后服務優成為日趨理性的購房者的首選。

  秋交會現場,記者發現開發商紛紛將價格一步到位的調整到臨界點,不少開發商表示,這已經是成本價格了,而正是價格的合理化,讓本屆房交會得到了剛性需求的熱捧。

  某業內人士認為:目前成都樓市價格已趨于合理,剛性需求也開始逐漸恢復。然而隨著新增土地的即將面市,價格必然會再次出現回漲現象,按照目前的價格來看,年內都是購房的較好階段。

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