以后房證寫誰名都沒用!有它房子才歸你

據了解,目前全國31個?。▍^、市)中,除西藏自治區以外,均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排,要力爭2016年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。


你的房本快作廢了?

 

簡單來說,

就是房產證即將下崗, 

不動產權證書正式登場!


這也就意味著,

以后買房子拿的是不動產權證,

房產證和土地使用證將停止頒發!


 

首個實行的城市武漢,

不動產權證書又會怎么發?

房產證要退出歷史舞臺,

不動產權證書將給我們的生活,

帶來怎樣的影響?


武漢不動產登記工作從今年1月18日啟動,東湖高新區作為全市試點率先啟動。不動產登記前,房產、土地都各自有登記標準,不動產啟動后,目前已陸續出臺了不動產登記工作流程、權籍調查工作流程,不動產權證書號編號規則、不動產單元代碼編制規則、圖件編繪要求、不動產和房產數據共享交換技術規程等制度,重新編制了一次性告知書,逐步實現不動產登記從多個標準向統一標準的轉化。

 

1月18日,33歲的鄒鎧拿到了武漢首個不動產權證書


經初步統計,全市16個政務中心,共設不動產登記窗口209個,工作人員401人,而不動產登記改革前,只有78個土地登記窗口,工作人員120人。


不動產統一登記實行后,市民新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可,保持收費不變,原來各部門依法已經發放的證書繼續有效,不強制要求更換證書,不增加企業和群眾負擔。


統一登記后,實現了不動產審批、交易和登記信息的互通共享,避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產生的產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題帶來的交易風險,減少物權的糾紛和矛盾,切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環節,讓當事人少跑路,能夠切實提高行政效率,降低老百姓和企業的辦證成本。


為方便企業群眾辦事,武漢不動產登記發證全面實施后,針對不同登記類型,將分別制定《一次性告知書》,市民可在各區政務服務中心和“智慧武漢—武漢市不動產登記網”上了解、查詢各類不動產登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點、咨詢電話等信息。


關于不動產證的權威回答


不動產權證與房產證與有何不同?


不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式,包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。


 

其中,不動產登記簿由不動產登記機構負責管理,并永久保存;不動產權證書則向申請人發放,是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。


不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的,應當依法進行更正登記。


新的不動產權證和現在的房產證相比,有哪些區別和差異呢?


 

首先,不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。


其次,“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。


但就權利人的實質影響而言,不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明,可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

 

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