成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

 

成房發〔2013〕13號


各區(市)縣房產管理局,局屬相關單位:

      《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》已于2012年12月17日經第18次局長辦公會議審議通過,現印發你們,請認真貫徹執行。在執行過程中,如有問題請及時反饋給我局市場處。

    特此通知。

成都市城鄉房產管理局
2013年1月11日

成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

第一章 總 則


    第一條 為進一步規范商品房銷售行為,加強商品房市場交易秩序監管,維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《四川省合同監督條例》等的規定,結合本市實際,制定本辦法。

    第二條  本市行政區域國有土地范圍內商品房買賣合同登記備案及其監督管理,適用本辦法。

    第三條 市房產管理部門負責全市商品房買賣合同登記備案的監督工作。

    錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區(以下統稱主城區)內的商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作由市房屋產權登記中心具體負責,其他區(市)縣房產行政主管部門具體負責轄區內商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作。

    市房地產信息中心負責全市商品房買賣合同登記備案的入網權限管理、系統維護及網絡信息技術支持。

    第四條 商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷,堅持方便、及時、高效和申請人對申請材料真實性負責的原則。


 
第二章 登記備案


    第五條 商品房買賣合同的登記備案,由開發企業在商品房買賣合同網上簽約并聯機打印和雙方署名后,通過房屋交易系統(以下簡稱交易系統)自行辦理。
    
    第六條 商品房預售的,房地產開發企業與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前,應當向買受人出示商品房預售許可證、買賣合同及其補充協議文本等。向商品房買受人說明預售房屋的狀況,告知商品房買賣合同網上簽約、聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序、要求和注意事項。

    商品房現售的,應當完成商品房初始登記。房地產開發企業與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前,應當向買受人出示房屋所有權證、買賣合同及其補充協議文本等。向商品房買受人說明現售房屋的狀況,告知商品房買賣合同網上簽約、聯機打印和有關要求及注意事項。

    第七條 房地產開發企業與買受人根據交易系統中商品房買賣合同示范文本及其補充協議指導文本協商擬定合同條款。
第八條 房地產開發企業與買受人按照下列程序進行商品房買賣合同網上簽約與聯機打印,并按規定完成預售商品房買賣合同備案:

    (一)雙方當事人通過交易系統填寫商品房買賣合同內容,并確認合同內容無誤后(可通過預覽或預打印方式核對),正式提交。交易系統隨后在商品房的樓盤表中顯示該套商品房已經處于擬定合同狀態。

    (二)房地產開發企業通過交易系統聯機打印商品房買賣合同,交易系統同時自動生成該商品房買賣合同編號,買賣雙方共同署名后,開發企業將帶有編號和經雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收執。

    (三)商品房預售的,開發企業在聯機打印商品房買賣合同后,即時通過交易系統完成商品房買賣合同備案,交易系統同時自動生成該商品房買賣合同登記備案信息。

    第九條 交易系統自動識別商品房買賣合同登記備案相關信息,對于有下列情形之一的,不予備案支持:

    (一)所購房屋不在預(銷)售許可范圍內;

    (二)所購房屋已被其他買受人聯機簽約或買賣合同已登記備案;

    (三)房地產開發企業名稱與核準預售許可的預售人或房屋所有權證的所有人名稱不一致;

    (四)買受人有“業主委員會”、“清算組”、“村民委員會”和“居民委員會”等不具有房屋登記主體資格的名稱字樣;

    (五)購買采用機械式立體停車位或可售停車位超過規定比例;

    (六)網簽合同內容不完整,未錄入相關信息;

    (七)被司法機關和行政機關裁定、決定查封限制房地產權利或其它法律法規政策禁止出售的。

    對于無本條前款情形之一的,交易系統自動予以備案。

    第十條 商品房買賣合同登記備案手續辦理完畢后,該(套)商品房在交易系統商品房項目樓盤表中自動顯示為“已售”狀態。

    商品房買賣合同自簽訂之日起30日內,沒有辦理商品房買賣合同登記備案手續的,交易系統中商品房買賣合同記錄信息自動解除,并自動恢復為“可售”房源狀態。


 
第三章 變 更


    第十一條 在辦理預告登記或辦理房屋所有權登記手續前,已登記備案的商品房買賣合同有下列情形之一的,開發企業和買受人可向具體負責商品房買賣合同登記備案變更的單位提出變更申請: 

    (一)更改貸款銀行、首付款比例、貸款年限、付款方式以及由此產生的合同成交金額變更; 

    (二)共同買受人之間共有方式及份額變更(未成年人、精神病人等無民事行為能力或限制行為能力人份額只能增加);

    (三)修改買受人性別、戶籍所在地、聯系電話、委托代理人、法定代理人;

    (四)更改買賣人、取消共有人除外的合同書寫筆誤或錄入錯誤;

    (五)買賣雙方當事人需要變更商品房買賣合同中主體以及房屋坐落、面積等自然屬性以外的合同條款;

    (六)買賣雙方協商一致,在買受人間減少共有人;

    (七)買賣雙方協商一致,買受人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。

    第十二條   申請變更商品房買賣合同登記備案的,應當提交以下資料:

    (一)買賣雙方簽署確認的商品房買賣合同登記備案變更申請表;

    (二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

    (三)開發企業介紹信、雙方有效身份證。

    屬本辦法第十一條第(七)項原因申請變更合同登記備案信息的,買受人應提交戶籍地或居住地公安機關出具的親屬關系證明。


 
第四章 注 銷


    第十三條 在申請辦理預告登記或房屋所有權登記前,買賣雙方依約解除或終止履行已登記備案的商品房買賣合同的,雙方應當向具體負責商品房買賣合同登記備案注銷的單位提出商品房預售合同登記備案注銷申請;持法院或仲裁機構生效裁判文書或協助執行通知書判定由單方辦理的,可單方申請辦理。已辦理房屋預告登記或已完成初始登記的,原則上不予辦理。

    第十四條 申請注銷商品房買賣合同登記備案的,應當提交以下資料:

    (一)已登記備案的商品房買賣合同原件;

    (二)買賣雙方簽署確認的商品房買賣合同注銷備案申請表;

    (三)商品房買賣合同解除或終止履行的協議;

    (四)商品房預售資金監管專戶銀行或房地產開發企業出具的購房交款憑證;

    (五)買賣雙方對提交資料真實性的承諾書;

    (六)開發企業介紹信、雙方有效身份證。

    第十五條 當事人一方需委托代理人辦理注銷商品房買賣合同登記備案的,除應當提供規定的材料外,還應提供經公證的委托書和委托代理人身份證明。

    第十六條 申請商品房買賣合同登記備案注銷中,屬于房地產開發企業因借貸、融資等原因的,雙方應當提供情況說明及信息真實承諾書、融資(借貸)協議及融資(借貸)解除協議等材料;其中,房屋在主城區內的,經市房產管理部門審查后,雙方應當填寫注銷申請表并交市政務服務中心房產分中心的業務窗口受理。

    第十七條 房屋在主城區的,申請注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院裁定解除合同除外)之一的,市房產管理部門實行初審、復審制:

    (一)同一項目一次性申請注銷備案,超過3套(含3套)以上的;

    (二)同一項目上一個月內累計申請注銷備案超過10套(含10套),本月申請注銷備案的;

    (三)市場監管中發現的其他特殊情形。


 
第五章 監督檢查


    第十八條 房地產開發企業及商品房買受人提供虛假信息資料取得商品房買賣合同登記備案的,房產管理部門可暫停該房地開發企業當期所售商品房合同網上簽約功能。

    第十九條 房地產開發企業未按本辦法規定辦理商品房買賣合同登記備案手續,市、相關區(市)縣房產管理部門可予以通報批評、記減信用分、在交易系統網上公示等處理,并將處理情況抄送相關監管部門。

    第二十條 市房產管理部門定期將商品房買賣合同登記備案的變更、注銷相關信息通過公眾信息網予以披露,并對負責商品房買賣合同備案的變更、注銷工作予以不定期監督檢查,發現有違反本辦法規定的,按規定予以處理。


 
第六章 附 則


    第二十一條 本辦法自發布之日起30日后實施,有效期三年。

    第二十二條 本市商品房買賣合同登記備案、變更、注銷已有的規定,與本辦法不一致的,以本辦法的規定為準。

    第二十三條 本辦法由成都市城鄉房產管理局負責解釋。

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