淺談房地產估價的信息化

    前段時間,看到一篇關于“云估價”的文章,覺得很有意思,云估價,顧名思義,首先想到IT行業的云計算,其實云估價就是基于SaaS (Software as a Service,軟件即服務)的估價服務,利用互聯網平臺達到估價信息化。從估價機構角度來說,云估價的好處就是免硬件成本、按需訂購、快速部署、持續升級,這將極大地提高估價機構的信息化水平,且估價機構自身幾乎不需要什么投入,估價機構獲得的IT服務,如同打開自來水龍頭那么簡單。同時,中國報告網在《中國房地產中介市場產銷調研與投資前景估價報告(2013-2017)》中也指出:云估價對于估價行業的服務對象來說,他們獲得估價服務,也像打開自來水龍頭那么便捷,可以打破時空界限,極大地降低獲得估價服務的門檻。

    網上有相關機構對房地產估價企業信息化發展現狀做了統計:1、所有估價公司都是采用以OFFICE(word\excel)為代表的辦公軟件;2、大部分估價公司建立了自己的企業網站,大多數僅為展示平臺;3、少部分估價公司建立了OA系統,實現了協同辦公和公文流轉、審批流程等的信息化;4、很少部分估價公司建立了客戶遠程服務系統,實現了估價報告的查詢、遠程服務,如自動估價系統,報告查詢系統等;5、極少部分估價公司建立了自己的數據庫(交易數據庫,信息庫)。從上面的統計情況可以看出,目前,估價行業仍以傳統作業方式為主,嚴重滯后于互聯網時代信息技術的發展,直接影響了對估價行業的生存和發展。

    2014年初,我公司啟動數據庫和估價系統計劃,2014年9月,中房北辰團隊針對服務民生銀行貸款業務到我公司對其開發的電子簽證平臺進行了介紹和操作演示。這意味著我們已認識到估價信息化的重要性,意味著我們正朝著估價信息化邁進,意味著從估價委托、現場查勘、市場調查、估價報告生成,到估價報告投送和報告存儲都將發生根本性變革,而這份改變主要體現在公司內部和外部的溝通,無紙化辦公及數字身份認證等方面。而不遠的將來,更大的改變是可以利用云估價平臺實現手機端完成全部估價工作,從在線接受委托、電子查勘、GPS地圖定位、到在線估價報告生成和審核、再到估價報告簽字、投遞和存儲。將大大提高工作效率,提升工作質量。

很喜歡一位行業前輩的一句話:估價經驗不僅僅是估價師個人的經驗,而是一個機構乃至當地全體估價師的估價經驗。而房地產估價的信息化,就是利用云估價平臺著重突出估價的科學性,利用累積的估價數據和參數,估價結果能夠在一個城市的同一估價目的、同樣的價值時點,做到同案同估,極大提升估價行業的公信力。

    但是,要真正實現房地產估價的信息化,還需要一個過程,一個積累的過程,一個從量到質的過程。其重點和難點主要有兩點:1、硬件設施的配備和軟件服務設施的建立;2、數據的采集和更新。以我們公司自己建立的數據庫和估價系統為例,系統的功能需要開發人員不斷的測試、添加、完善,數據庫的擴充需要每一位大成人共同努力。雖然系統建立不到一年,我們已經能深切的感受到它在我們日常工作中帶來的變化。數據庫的完善讓我們能快速查詢估價對象周邊案例,節省初步報價的時間,從而提高工作效率;估價系統的完善讓辦公趨于無紙化,并且初步實現了協同辦公和公文流轉、審批流程等的信息化。

    作為大成的一份子,我將做好自己的本職工作,及時上傳和更新有價值的房地產案例,為擴充和完善數據庫做出自己貢獻。為了公司信息化水平的提升,大家一起努力吧!

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