淺談房地產估價師之職業操守

 

房地產估價行業在我們國家算得上是一個比較年輕的行業,從上個世紀九十年代初期發展到現在,經歷了十幾年的歷程,目前正經歷逐漸壯大逐漸完善的階段;估價行業同時也是一個較為特殊的行業,提供的產品是估價師撰寫的房地產估價報告。這個產品不需要大量的資金投入,也不需要復雜的高科技技術,對這個產品來說最重要的是要秉承“公正、客觀、誠實”原則,要有一個對社會、對客戶和對自己認真負責的態度,只有這樣估價行業才會有生命力,才經得起市場和歷史的檢驗。下面我們具體談談在日常估價工作中估價師如何遵守職業道德,嚴格規范執業,與同行共勉。

一、估價師的基本要求

房地產估價師是指依法取得注冊證書并專職從事房地產評估的專業人員,其專業性、獨立性、公正性是其職業的基石。估價師應努力學習,積極實踐取得系統的知識和能力,不斷提高自己的知識技能和執業水平。注冊估價師應在具備資質的估價機構執業,并接受機構管理,不得兼職,也不得把證書借給他人使用。

二、估價師應遵守的職業道德

1、作為估價專業人士首先遵守行業相關的法律法規和技術標準,保證不作任何虛假報告,保持估價的獨立性和權威性。

2、當估價師感到委托方的服務內容超出自己的專業能力時,或有違背原則的要求時,不應接受該項委托。應只承擔估價師的經驗、技術和時間上能夠勝任的業務,同時必須回避與自己、親屬及其他有利害關系人有關的估價業務。

3、為維護委托方的利益,估價師應保守其秘密,不得將其文件資料等擅自公開和泄漏。

4、估價師不得以個人名義接受估價業務委托。同時估價機構更不能以貶低同行、承諾回扣、夸大自己能力、明顯降低收費等不正當行為方式競爭獲取業務。

5、估價師應當尊重同行,相互學習,相互幫助,共同提高執業水平,不應詆毀、損害其他估價師的聲譽。

三、估價師執業應注重的其他方面

1、估價師在整個估價業務進行過程中應同他人積極協作,并尊重所有協作人員的勞動,建立良好的信任與協作關系。

2、估價師應敬業勤業,努力鉆研業務,不應抄襲其他估價師的相關估價報告和成果,報告應有自己的特色,在業務上要有創新的意識。

3、估價師應參加行業協會組織,并積極參加組織活動,維護自身的社會權益,接受評估行業協會的自律管理。

4、估價師在整個職業生涯中除自身學習外,還應積極參加行業協會組織的培訓教育課程,不斷更新知識儲備,提高業務水平。

   房地產評估行業是一個正在逐漸走向成熟和完善的行業,它需要我們全體估價師和業內人士的共同努力,同時也需要社會各界人士的大力支持和理解。我們只有嚴格堅持規范化執業,遵守職業道德,秉承誠信、公正、專業、創新的服務理念,才能使房地產評估事業可持續的健康地向前發展,才能樹立起行業良好的社會形象。隨著社會的不斷發展進步,估價師會有越來越多的用武之地,我們有理由相信估價行業的明天一定會更加美好!

                                                                                    作者:王磊

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